太牛了！南京楼市！风向彻底逆转！
继11月份的好成绩之后，12月，南京楼市的成交量又创下新高，二手房库存也创下新低。
与此同时，一线城市也卖爆了！
01、刚刚， 南京二手房库存创新低！楼市持续热销！

2024年足以载入房地产史册，尤其是第三季度，高层会议罕见发声、房地产风向突变，利好政策密集出台！
9月26日，中共中央政治局会议要求要促进房地产市场止跌回稳，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。
10月21日央行突发降息25个基点，10月25日起存量房贷利率启动统一批量下调。
11月13日，财政部突发契税新政，140㎡以内住房契税正式降为1%。
12月，中央经济工作会议提出：持续用力推动房地产市场止跌回稳。
一系列利好加持，一批买房人也开始进场。
从数据层面来看，据统计，刚刚过去的一周，南京新房认购1208套，环比大涨25%；新房成交1187套，环比大涨21%，持续热销势头。
刚刚过去的12月，金陵序、中天·金宁风华等第四代住宅房子卖爆了，其中金陵序首开成交金额超12亿，二开再卖超11亿，改善需求大爆发！
二手房方面，12月南京二手房成交10398套（截至12月29日），值得一提的是，这是继今年4月成交破万之后，单月成交量再次突破1万套，且创下今年以来单月成交量的最高。
从网上房地产展示的数据来看，目前南京二手房总挂牌房源146483套，库存量创新低（截止1月2日16：00）。

据了解，2023年3月，南京二手房挂牌量冲上16万大关，随后一路上涨，在当年9月更是突破了18万套，如今降至14.6万套，无疑释放积极信号！
在房价方面，12月16日，国家统计局发布11月70城最新房价变动数据，市场明显好转：
70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。
其中，新房17城上涨，4城持平；二手房10城上涨，2城持平。
具体来看，南京新房价格环比上涨0.1%，同比下跌7.6%。二手房环比持平，同比下跌7.4%。
02、重磅信号！一线城市二手房成交“爆”了！

这轮楼市调整中，一线城市作为楼市风向标，成交量增长明显！
1、北京二手房成交创21个月新高
在2024年“9·30”新政后，北京二手房成交量连续3个月高位运行，特别是2024年12月在契税政策的影响下继续冲高。
北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量高达21556套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。
2、上海二手房成交量再创新高
12月，上海二手房成交量再创新高，达到2.97万套，同比暴涨77%。
不仅再次刷新11月创造的年内新高，更成为2021年6月以来的楼市成交最高点！这也是自“9·29新政”后，上海二手房月成交量连续上涨的第三个月。
3、广州二手房成交创2024年新高
广州市房地产中介协会的数据显示，受契税优惠政策推动，2024年12月，广州市二手住宅网签11494套，环比增长0.67%，同比增长17.33%。
值得一提的是，2024年10-12月，广州二手住宅交易量连续3个月在万套以上，且12月的交易量是2024年最高水平。
4、深圳二手房成交量创四年最高
数据显示，12月，深圳二手住宅网签量达到了8282套，且二手房录得量达到了9115套，为近年来最高水平。
据了解，2024年深圳二手房市场成交54487套，成交量为近四年最高，同比增长66.3%，连续两年增长超5成。
03、2025年，南京楼市走向如何？

2024年上半年，不少朋友都对购房产生了焦虑情绪，但是从9月份至今，整个市场风向完全变了。

那么接下来的2025年，南京楼市走向如何呢？是不是最佳下手时机呢？
个人认为，2025年不论是刚需还是改善购房者，都可以准备出手了。
首先是从政策上来看，目前不论是中央还是地方，政策放宽条件基本已经到底。
房贷利率的逐步下调，限购、限售政策的放松，购房补贴，以旧换新……可以说能够用的工具已经掏的差不多了，这个时候出手，恰逢其时。
政策到位的同时，价格也已经到底。
目前二手房的主力客群就是刚需购房者，在这个阶段，市场信心已经逐渐恢复，成交量明显上来了，现阶段，还有一批低价二手房暂未完成去化，对于刚需购房者来说，依然有捡漏机会。
而对于改善购房者来说，在放开地价和房价限制之后，越来越多优质产品入市，也给了他们更多选择空间。

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