3月，全国两会首次将“稳住楼市股市”写入总体要求，并明确“建设好房子”作为产业转型方向。政府工作报告明确房地产工作路径：全面覆盖需求扶持、库存管理、融资协调、产品升级等四方面。首次在促消费文件中提出推动房地产市场止跌回稳，意在明确稳定楼市预期，并从供需两端协同发力，要求落实税收优惠及公积金政策松绑，激活购房消费动能。

南京“房七条”正式出台，进一步满足居民各类住房消费需求，包括：全市范围内取消限售，优化拓展住房消费“以旧换新”模式，加大住房公积金支持，推行房票“全城通兑”和“电子房票”等，着力构建多维互促的住房消费体系。

01、南京二手住宅市场成交概况

1、成交量9344套，环比上涨73%

3月，南京全市二手房成交量9344套（含高淳、溧水），环比大涨73%，同比涨幅9.1%。一季度，全市二手房累计成交22586套，同比去年上涨6.8%。从市场行情来看，2月以来，南京二手房市场回暖迹象明显，随着成交陆续过户，3月成交量也迎来一轮上涨，预计4月交易量也将保持高位。成交均价23722元/㎡，环比小幅下滑0.7%，整体连续3个月趋稳，波动幅度较小。

2024-2025年南京二手住宅逐月成交量价情况

 

2、多个区域价格涨跌幅收窄

从各区均价来看，鼓楼房价仍居首位，3月成交均价34761元/㎡；玄武升至第二位，成交均价2.96万/㎡左右；秦淮、建邺均价也在2.9万+/㎡。环比来看，3月多个区域房价波动均较小，涨跌幅均控制在5%以内，也反映当前市场二手房价格趋势。

2025年2-3月南京各区二手住宅成交均价走势情况

 

3、挂牌量连续2个月增加，价格稳定

据我爱我家南京研究院统计，3月南京二手房新增挂牌量8240套，环比增加31.7%，连续2个月回升，成交量的上涨也带动了业主挂牌积极性提高；新增挂牌均价27445元/㎡，环比小幅下滑0.9%。随着限售政策全面取消，预计4月还将迎来一轮挂牌高峰期，新增房源量有望持续走高。

2024-2025年南京二手住宅逐月挂牌量价情况

 

02、南京二手住宅市场交易结构

1、新增房客比再次大于1，涨幅明显

3月，南京二手房新增房客比为1.08，环比增加0.11，连续2个月上涨。从新增房客情况来看，主要是新增房源量环比有明显增加，而市场需求涨幅稍低于供应量，也导致房客比环比提高。

2024-2025年南京二手住宅逐月新增房客比走势

 

2、客户成交周期稳定，房源节奏加快

从成交周期来看，3月南京二手客户成交周期相对稳定，平均成交天数49.9天，环比缩短0.4天；房源成交节奏有所加快，平均成交天数174.1天，环比缩短20.4天，新增挂牌房源成交比重有所提高。

2024-2025年南京二手住宅房源和客户成交周期

 

3、成交议价空间环比收窄0.4%

3月，南京二手房成交平均议价空间达9.2%，环比收窄0.4%。从成交情况来看，随着市场回暖、交易量回升，3月议价空间也呈现收窄的趋势，与1月持平。

2024-2025年南京二手住宅成交议价空间走势

 

03、南京二手住宅市场购房需求

1、价格段有所上移，200万以上占比增加

3月，南京二手房成交仍集中在300万以下价格段，累计成交占比82%，其中100-200万占比35.4%，比重最高。但环比来看，200万以上价格段占比有所增加，涨幅约2%，100万以内成交占比也有小幅提升。

2-3月南京二手住宅成交总价段占比情况

 

2、中大户型占比提高7%，需求属性波动

面积段走势与价格段相当，3月90平以上中大户型成交占比提升7%，其中90-120平成交比例为23%，增幅最高，也反映3月教育置业、改善需求持续释放，部分购房者也更注重房屋居住属性。90平以下小户型累计占比62.2%，仍是市场成交主力。

2-3月南京二手住宅成交面积段占比情况

 

3、31-40岁年龄段客群成交占比提升

二手房成交客群年龄结构小幅波动，其中31-40岁客群累计占比48.4%，环比增加5.7%；25岁以下年轻人、50岁以上客群成交比重也各小幅提升0.7%，其余各年龄段均有不同程度回落。

2-3月南京二手住宅购房客群年龄段分布

 

4、商贷付款占比39.4%，环比增加

3月，商贷买房仍是购房者的首选，成交占比39.4%，环比增加3%，其次是全款买房，成交占比达25.2%；另外，公积金贷款、组合贷款占比均有所下滑。随着公积金新政出台，涉公贷款成交比重也有望提升。

2-3月南京二手住宅客群付款方式占比

 

2025年3月南京二手房成交热门商圈

 

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