刚刚潘行长在国新办发布会上宣布利好：

1. 降准0.5个百分点

2. 降低政策利率0.1个百分点

3. 将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

 

 

按潘行长宣布的政策，与房贷挂钩的LPR即将下调10个基点，目前大部分存量房贷利率是3.3%，下调后降到3.2%.

而公积金目前贷款利率是2.85%，下调后将降到2.6%.

前几天，中指院发布4月百城房价指数，二手房方面，100个重点城市价格全面下跌，包括一线城市，没有一个上涨的。

虽然核心城市二手市场仍然维持一定的活跃度，但是挂牌量高居的情况下，“以价换量”才是市场的主流。

这就是目前的房地产行情，即使天天喊“止跌回稳”也没用，数据摆在那，房价确实在下降。

 

具体而言，4月份，百城二手住宅均价为13892元/平方米，环比跌幅0.69%，跌幅比上个月扩大0.1个百分点，同比跌幅达到7.23%.

这里唠叨一下，我们常说的房价走势指数，既有官方版70城房价指数，每月由国家统计局公布一次。也有民间版百城房价指数，也是每月公布一次，由中指研究院长期跟踪100个城市房价变化发布。

两者都具有参考意义，官方在制定政策一般参考前者，而房地产企业和投资者更倾向使用后者，覆盖面更广，历史数据更长久。

按照中指院跟踪的数据，在小阳春行情下，二手房市场，今年2月有3个城市价格上涨，分别是成都、德州和嘉兴，到了3月，就只剩下成都1个城市上涨，而到了4月，就“全军覆没”了，全部下跌，又回到救市前的状态了。

细分而言，4月份一线城市二手房价格环比下跌0.36%，跌幅扩大，北京下跌0.48%，上海下跌0.32%，广州下跌0.49%，深圳下跌0.21%.

真正的重灾区是二三线城市，二线城市环比下跌0.77%，三四线城市环比下跌0.73%，百城环比跌幅超过1%的城市就有19个，跌得最惨的是淮安，环比跌幅1.9%.

二线城市房价加速下跌的一个原因是挂牌量居高不下，抛售压力非常大。

例如4月15日，“贝壳找房”APP显示，无锡取消限售当天新增挂牌2463套，暴涨644.1%，而4月16日，挂牌量再增加1056套，4月18日，新增量更是达到2537套，创下新纪录。

4.15日，无锡房地产“锡十条”5.0出炉，其中首条是“全面取消限售”：自2025年4月14日起，无锡全市范围内取消限售商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易。

取消限售本意在于“救市”，刺激改善换房需求，盘活市场，但没想到各个房东像在等待枪声发令，争先恐后把房子挂出去，价格也一降再降，但却没换来成交量上涨。

在这种情况下，房价不跌才怪。现在还不敢说挂盘的有多少是真正的改善需求，但肯定有不少是因为房子资产贬值，收入又下降，对未来缺乏信心，实在负担不起“月供”了。

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