昨天下午，中美关税谈判传来了好消息，发布了《中美日内瓦经贸会谈联合声明》，具体内容我就不赘述，大家可以去看官方文件。这个声明基本上意味着中美贸易在未来的90天会步入正轨，也可以理解接下来三个月的外贸应该是稳了。

 

看得出来，关于这次“关税战”，我们是做了充足的准备，这算是赢得第一个回合的胜利了。对于国内经济发展来说，“关税战”打或是不打，我们都是做了准备。从短期来看，不打肯定是更相对有利一些，毕竟老美仍是我们比较大的出口国。当然，老美这一系列的操作，也让我们充分认识到发展内需的重要性，以及把内需发展起来的决心。

我之前也分析过，“关税战”对楼市的影响是比较间接的，楼市是一个比较内向型的市场，“关税战”对其影响相对比较小。如果“关税战”打起来了，对经济会有一定的不利影响，继而对楼市也会产生一些负面影响。现在“关税战”暂时不打了，经济增长的预期会有所提升，对楼市多少还是有一些积极影响。

但归根结底，这个对楼市的影响不是根本性的，楼市是否能稳住，还是要看我们经济自身的发展情况，内需究竟能不能发展起来，收入能不能增长起来等等。目前来看，影响楼市很多方面的因素都是在往好的方向来发展。

促进房地产市场止跌回稳是楼市近期的重要发展目标。从去年9月份首次提出后，今年以来，在多次重要的会议上也是在不断强调要稳楼市，要持续巩固房地产市场稳定态势等等。不管是全国层面的支持措施，还是城市层面的支持措施，都在不断出台，以促进房地产市场的支出回稳。

而在前几天，央行也宣布了降准降息，并且降低了公积金贷款利率。降低存款准备金率0.5个百分点，下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。

毋庸置疑，这些措施对于楼市来说是大大的利好。降准意味着流动性宽松会继续，市场中流动的钱就多了，作为资金密集型的房地产行业必然会从中受益。而降息则是进一步降低购房者的综合购房成本，从20年-30年的贷款周期来看，房贷利息占综合购房成本的比重还是很高的，降息就是实实在在降低购房者的利息支出，有利于促进潜在需求的入市。而降低住房公积金贷款利率，一方面是能够减少大家公积金贷款利息支出，另一方面也将促进商贷利率下限进一步下调。这对于购房者来说，都是实实在在的利好。

总之，目前楼市的发展环境是非常友好的，而实际上从去年年底开始，部分城市的楼市走势也确实呈现出止跌回稳的迹象。当然目前市场信心还不是特别稳，需要不断地利好改善市场的预期，直到跨越临界点，届时楼市稳住就不成问题了。

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