2025年房地产下半年政策确实值得期待。
从政策导向、市场需求等方面来看，均有诸多积极因素，具体如下：

政策导向明确：2025年《政府工作报告》着重强调“稳住楼市”，将其纳入总体要求，并提出“更大力度促进楼市健康发展”。6月13日国常会再次强调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，明确了“稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”的政策发力方向，为下半年政策出台奠定了基调。

金融政策有望持续宽松：5月央行降准为市场注入大量长期流动性，后续政策利率、LPR也有所下调。预计下半年利率仍有下调空间，10-12月LPR可能再下调15-20个基点，房贷利率有望跌破3%，年底银行放贷也将更加宽松，将进一步减轻购房者负担，刺激购房需求。
需求端政策将进一步松绑：目前已有多地降低首付比例，实施“四个减免”及购房补贴等政策。下半年，更多城市可能会进一步放宽购房资格限制，加大购房补贴力度。例如，武汉7月进一步落实购房补贴政策，杭州优化土地出让规则降低房企拿地成本等，这些政策有望在更多城市推广。
供给端政策持续优化：央行“白名单”专项借款已扩容至8.5万亿元，下半年可能会继续支持房企融资，推进“白名单”项目贷款发放。同时，专项债收购存量房、城中村改造等政策预计将加快落实，城市更新相关的金融支持也有望持续推进，以优化房地产市场供给。

住房品质相关政策推进：住建部明确了“好房子”的开发标准，《住宅项目规范》也已正式施行。下半年，在政策推动下，市场上绿色建筑、智能家居、适老化改造等高品质住房项目有望增多，满足消费者对居住品质提升的需求。

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