8月26日晚10时38分，苏州住建发布了一则重磅楼市新政——

即日起、苏州取消市区范围内新建商品住房2年限售

为进一步满足居民改善性住房需求，即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。

 

随之而来的，苏州二手房挂牌量肯定会面临激增的情况。

比如南京，自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易。

短短一天二手挂牌量激增322%。

 

比如成都，7月21日成都市出台17条措施。在本次新政中提到，将分批取消住房限售政策，并支持高品质住宅建设、稳步推进城市更新。

 

合肥市住房保障和房产管理局回复：

2021年4月，合肥市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，要求摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

2023年9月15日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，明确调整限售政策，销售登记起始时间在本通知发布后(含当日)的房源，取得不动产权证后即可上市交易。

此前规定的“摇号所获房源取得不动产权证后3年内不得交易"不包含在本次解除限售范围内。

换句话说——“摇号所获房源，3年内不得交易”政策不变！  

也就是说，2023年9月15日之前的摇号房源，依然限售；9月15日登记的房源，即便触发摇号不限售。

而现在提到的限售是指2021年5月至2023年9月15日时间段内触发摇号的楼盘，他们是否能解除限售。

合肥会跟进吗？

其实，合肥的限售从2021年4月6号的发布的《合肥房地产新政八条》开始的。规定摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。到2023年9月15号，调整为取消摇号房源的限售，但仅针对通知发布后（含当日）的房源。

在这两年五个月的时间内，合肥共产生了约220批次的摇号，共计房源约为3万套左右。

如果合肥跟进，市场会怎样？

一,从挂牌量上看

将近2万套的限售房源，就算打对折进入市场，那也是不容小觑的。这些次新房的入市，会改变合肥二手房市场的供求关系，局部区域可能会产生踩踏效应。

对于那些没有核心竞争力的区域，尤其是靠前期概念炒作起来的，像小庙及省府板块，前期投资客聚集。随着市场遇冷，而板块内前期宣传的公共配套兑现较慢，呈现出价位不匹配。一旦放开限售，投资客砸盘出货，必然会拉低整个板块的预期。

二，对于买方来说

当然是利好。一直说要买次新小区，刚刚交房没住过人的房子一大把。选择会大大增加。

三， 对于卖家来说

政策放宽，肯定会对楼市进行新一轮的洗牌。不可避免的，有些楼龄久一点的业主，着急变现，会通过降价来“离场”。

4年期及以内的小区，成为最新受市场青睐的产品，像一个青年跃跃欲试。6到8年期的，已是人到中年身不由己；8-10年的房子，逐渐退休，除非你手上有顶级学位，或者其他不可或缺的资源；再久一点的产品可以拿个挂画裱起来，当传家宝了。

四，二手房成交量

限售解除，这一“炮”，意味着楼市彻底进入到存量房时代。二手方的成交量会在这一个截点迎来“爆发”。

五，新房

新房，二手房本身互为替代品，住宅作为商品自然逃不过市场规律。   

二手房成交量上升，  新房的销售会受到冲击。

除非，最新的零公摊小区，或者公区、品质做的非常好，能够卷赢赢刚刚上市的次新楼盘的。

六，市场格局

商品房彻底回归市场价值。大家都说新房市场是美颜相机，二手市场才是真相。现在交房就交证，交证就可以交易。是驴子是马，出去溜一圈不就知道了。

市场两极分化会越来越严重，板块的差异会越来越大。有的小区会住宅扎堆，除了住还是住。

位置好，稀缺，有好书包加持的，甚至有可能逆风翻盘。

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