我们先一起来看看，国内权威房地产行业研究机构——中指研究院最新发布的数据。

从下图可以看出，九月份，百城新房均价环比涨了0.09%。

看起来只是零头，可这是连续十二个月下跌后的第一次抬头。

 

其中一线更干脆：上海涨0.82%，涨幅位居百城之首；杭州0.51，广州0.32，北京也止住跌势。

量在价先，北京九月新房供应翻了一番，通州运河玖院一天卖出573套，朝阳紫京宸园十二小时认购56.5亿。

第一块，土地断顿。

上半年一线宅地成交面积腰斩，库存只剩八个月，好位置基本进入“卖一套少一套”的节奏。

我们知道，供需关系决定市场价格。这几年房子建的少了，开发商拿地几乎停滞，但是房子还在不停的卖。卖出去的房子，是大于新建的房子的。这导致的后果就是新房的库存越来越少。

随着库存的减少，房价会降低到一个临界点，过了临界点，房子价格就会开始慢慢上涨了。

目前看，土地层面对房价的影响，已经开始显现了。

第二块，政策松绑。

政策从去年9月底到现在，一直在不断的发力。降低首付降低利率这些大家都已经耳熟能详了。

另外，各个地方也纷纷出台了很多利好，比如上海阳台不再计容，等于直接送两成使用面积；深圳把非核心区限购从五年社保降到两年，首付、利率、税费能降的全降。

政策底早就探明，现在做的是把梯子搭到购房者脚边。

第三块，钱变便宜。

美联储九月降息，点阵图暗示年内还有两次降息机会，一次在10月，另一次大概率在12月。

这也导致离岸人民币瞬间冲破7.1，很多海外资金开始增配中国资产，这对房价都是利好支撑。

国内利率会跟着下去的，三十年按揭利息比去年少了整整一个大点。

同样的月供，贷款额度可以多出十五个百分点，这就是实实在在的购买力。

接下来的场景不难想象：土地越来越少，好房子越来越俏，人民币越来越便宜，核心城市的门票只会越来越贵。

怎么选？一句话：把多余的、远的、老的，换成稀缺的、近的、新的。

把三四线的空置老破小换成一线刚改三房，把边缘郊县远大新换成地铁口品质洋房。

别等火势冲天再进场，那时候只剩烟雾和灰烬。

市场不会给我们第二次起跑令。

九月只是第一声枪响，愿意跑的人，现在就可以出发。

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