当银行开始以“骨折价”抛售房产，当三四线城市业主降价三次仍无人问津，当超七成民众不再相信房价会持续上涨，楼市的风向已然发生深刻转变。

一系列迹象表明，中国房地产市场正在经历一场深刻的价值重构。

近期，多家银行推出的“直供房”以低于市场价15%-30%的折扣集中抛售，引发市场震动。这些房源主要来自不良贷款处置，银行为快速回笼资金，普遍采取“只求变现、不图盈利”的定价策略。

这种非市场化的定价逻辑正在重构房价体系，当同一片区出现银行挂牌的“参考价”，周边业主的挂牌价被迫下调。

然而，这种“产权清晰”的销售方式背后，购房者可能面临更复杂的风险博弈。

三四线楼市的降价已从“暗涌”变为“喷发”。

 

一套120平方米的次新房，业主半年降了三次价，累计降价15万，至今看房者仍寥寥无几。严峻的库存积压问题令人担忧，数据显示，截至2025年6月，县城商品房去化周期高达47.6个月。

人口流动趋势加剧了市场分化，多数三四线县城常住人口年均减少率超过3%，年轻人外流导致刚需群体断代。

加之产业基础薄弱，就业机会有限，这些因素共同制约着当地楼市的健康发展。

为应对市场下行，今年以来全国已有超过210个城市出台了约550条楼市支持政策。多地通过契税补贴或发放购房补贴等方式提振市场，中央财政也提前下达了城镇保障性安居工程补助资金。

这些政策在部分领域已产生积极效果，今年1至10月，全国二手房交易网签面积同比增长4.7%。但政策利好与市场现实的拉锯战仍在持续。

当前楼市最显著的特征是分化已成为新常态。

同一城市不同区域的房价走势可能出现显著差异：北京海淀区学区房价格保持坚挺，而房山房价则出现明显调整；上海新天地豪宅受追捧，金山房价却大幅回落。这种分化不仅体现在城市之间，也出现在城市内部。

核心区域因供需相对平衡，房价抗跌性明显更强；而非核心区尤其是远郊板块，由于配套缺失和人口流入不足，房价面临较大调整压力。

随着“十五五”规划明确房地产“从支柱变配套”的定位，行业正在经历深刻转型。房地产正在从“金融属性”向“居住属性”回归。

过去20年的“造城运动”导致住房供应严重过剩，现在需求正从“有没有”转向“好不好”。对普通人而言，买房的逻辑已彻底改变：过去是“怎么买才能赚”，现在是“怎么买才能不亏”。

未来几年，房价将加速分层：核心区位房产有望站稳，非核心资产泡沫将继续出清。这场调整本质是房地产市场走向成熟的必经之路。

当“房子永远涨”的神话破灭，市场终于回归常识：好房子值钱，差房子不值钱，这本来就是天经地义的事。

银行卖房现象背后，折射的是整个行业从规模扩张向质量提升的深刻转变。

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