即将迎来2025年的收官之际，2025年我国房地产整体走势平稳。

在这一年里，我国各地的楼市调控精准有度，楼市政策针对性强、实用性大，取得了显著性的成效。

2025年，我国房地产市场未出现“硬着陆”的现象，基本实现“软着陆”的目标。

2025年1-11月全国70个大中城市的新房商品住宅和二手房住宅销售价格指数，整体处于“微跌”“小幅下跌”的状态，未出现大幅下挫的局面。

2025年，是我国十四五的收官之年。

为此2026年楼市“稳控”的政策变化：

一、“止跌回稳”变为“着力稳定”

在2025年的全国楼市政策中，主要以“持续用力推动房地产市场止跌回稳”为主线，系统性防范楼市出现大涨或大跌的风险。“先止跌，再回稳”，是2025年全国楼市各项调控政策的主旋律。

 

到了2026年，尽管房地产工作仍位于“化解重点领域风险”的区间，但楼市调控的政策已经从“止跌回稳”转变为“着力稳定”。

说明我国楼市正逐步走出下跌的颓势，正向稳定小步迈进。

“着力稳定”，也意味着2026年全国各地出台的楼市调控政策，将重点以“稳定”为主，不会过于激进，也不会过于宽松，一切以稳字当头。

二、去库存、优供给

2025年，我国房地产市场开发增速下滑明显，新房和二手房销售价格持续疲软，楼市库存压力较大。

因此，“去库存”是2026年全国楼市的主基调。

 

通过盘活老旧小区的旧改翻新，控制新增用地，优化调控房贷利率，让更多的人有上车的机会，从而实现“去库存”的目标。

“优供给”，是我国楼市调控政策中，首次提出的新词。

通过优化供地市场的结构，为精准调控房地产市场做好铺垫。

对于房地产开发企业来说，2026年“去库存”的压力将会兑减，不过想要获得优质地块的难度也许会有所提升。

三、城市更新加速更迭

我国城镇化在持续推进的过程中，城中村、老旧小区、危旧房改造的议题，被提上日程，也是城市更新宏伟蓝图中不可或缺的一环。

2026年，城市更新，将会进入发展的快车道。

 

“好房子”，同样也是2026年全国楼市政策的焦点。.

“好房子”建设，将会得到更多的政策支持。

因为城市更新，对改变城市面貌、提振广大居民消费信心，有十分积极的作用，能最大限度改善居民的生活环境，是我国建造“好房子”的基础。

四、打破公积金的枷锁

一直以来，公积金购房的利率一直低于商业贷款购房的利率。

但是并非人人所在单位，都有缴存公积金。

以至于许多人在购房时，只能选择商业贷款，被迫承受高房贷利率，每月还贷负担很大。

 

展望2026年，全国超过2亿灵活就业人员，有条件的可自行选择缴存公积金，通过自我缴存公积金，达到公积金购房条件后，便可享受公积金住房贷款优惠。

总的来说，2025年楼市调控效果显著，2026年楼市调控仍将持续。

2026年楼市“稳控”政策有望推动全国房地产市场平稳发展。

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