还记得去年还动不动就涨价的房子吗？现在走进任何一个房产中介门店，朋友圈发的几乎全是“急售价可谈”“当天签约再降5万”“房东跳楼价”等信息。

你是不是也有点慌了？小区里十几套房扎堆卖，互相拼着降价；挂牌半年没一个人来看房；

买家一个比一个谨慎，越跌越不敢出手。

很多人开始问自己一个问题：“现在是不是该趁还卖得出去，赶紧抛了？”

但真相可能恰恰相反。你以为是“最后的逃命窗口”，其实可能是“最典型的错杀时刻”。

2026年这房到底该不该卖？

 

一、眼下不是市场最差的时候，而是心态最崩的时刻

不是说市场很好了，但你要看清楚现在很多卖房的人其实不是在等机会，而是被“心理预期”压垮了。

最早挂房的那批人可能还想着“稳住就能卖个好价”；

但后来发现没人来看，隔壁那家又把挂牌价降了20万，只好跟着降。

就这样一套套地往下压，最后压到大家都觉得“再不卖就完了”的地步。

但问题是：真正让你割肉的不是房价，而是恐慌本身。

二、中央经济工作会议发话，政策风向已经变了

很多人没注意到，去年年底的中央经济工作会议其实给楼市打了一针“定心针”。

会议里明确提出：因城施策、去库存、优供给、稳定房地产市场。

这八个字其实就表了态——不是继续放任房价往下跌，而是要托底，要稳预期，更要控制好那些“问题库存”。

而且这次不仅是住建部在说话，更重要的是中央财办都亲自表态了。

这可是国家经济政策的核心智囊机构，能轻易说话吗？

一句话总结：不是口头喊话，是要真出手了。

三、市场数据也在悄悄回暖，别只盯着朋友圈那几套降价房

别光看朋友圈的“砍价房”，来看看真正的数据：2025年11月商品房待售面积减少了301万平方米；一线城市的二手房成交在悄悄回升：北京11月成交量环比上涨19.5%，上海上涨24%，创下半年新高；广州涨幅接近23%，价格也小幅上涨。

还有个信号很关键：百城新房价格在2025年前11个月居然上涨了2.29%。

虽然不多，但至少没有继续大跌。

说明啥？说明市场可能已经开始在“筑底”。

四、房价没全面崩，是在回归理性

很多人看到房价下跌，就觉得是不是“房子不值钱了”。

其实不是的，跌的不是房子本身，而是过去那些吹上天的“虚高溢价”。

说句实在话，以前很多房子就是炒上去的，尤其是那种地段偏、品质差、户型又不合理的“尾盘库存”。

这类房子现在确实是在回调。

但好地段的、学区配套强的、交通便利的，价格跌得反而没那么明显，甚至在慢慢被抄底。

一句话总结：市场在分化，而不是全面溃败。

五、2025年二季度，大概率是房市“触底窗口”

不只是咱们在猜，连国际投行摩根士丹利都发报告说：中国房地产大概率在2025年第二季度“见底”。

这不是空口白话，咱们国家的“政策工具箱”也在不断落地：主办银行制度：保障房企资金流转不出问题；现房销售试点：新盘不敢再烂尾；各地开始“有序取消限购”：释放了大量刚需和改善需求。

更重要的是中央已经明说了，接下来会有更多“针对性政策”推动住房消费。

说得直白点，就是国家要托底，市场要回暖，2026年恐怕不会比现在更差。

六、要不要卖房？别一刀切，关键在“卖哪套”

这几年很多人“上错车”，买了些不该买的房，现在一跌就想赶紧卖。

其实房子不能一刀切：如果你手里的房是——城市核心区；配套成熟，教育资源好；总价不高，改善型需求强；建议“拿得住”，别卖了就后悔。

如果你手上的是——地段偏远、交通不便；小区老旧、房龄太大；户型鸡肋、居住不舒适；

那就理性评估，可以优化资产结构，趁现在还能出手，找更适合的房子。

七、市场从不缺信号，只是看你信不信。

现在看起来是最冷的时候，但很可能就是“起点”。

别因为一时的情绪把最核心的资产处理掉。

也别因为恐慌卖掉自己最后的安全垫。

因为真正把人套牢的从来不是房子，而是恐慌中的盲目选择。

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