既然到了这个时间节点，对于2026年的楼市走向，还需要做一个简单的预测。

 

1.政策面，2026年好于2025年，但也不会有史诗级政策！

2025年，全国楼市除了一线城市放松限购外，大的政策不多，还处于发文阶段，对楼市关心一般，全国房价下降比较明显。2026年政策面应该会有一个明显提升，包括刚刚下降增值税的举措，明年房贷利率会继续下降，或者贴息政策，京沪限购进一步放松。但史诗级政策暂时还看不到，属于稳扎稳打，因城施策，略加帮扶的状态。好于2025年，但不会有08年那种大水漫灌的动作。

2.房价方面，先跌后稳，以跌求稳！

目前房价下跌的惯性仍然很大，一两个月内很难改变这个趋势，上半年能把下跌的幅度收窄一些就很不错了。所以还会按照惯性继续下跌一些，但整体的跌幅应该低于2025年，以阴跌、补跌为主，局部城市，局部板块在小阳春的加持下有可能企稳反弹，但这不是主流。下半年开始看看能否筑底回稳。

3.楼市结构方面，有补跌压力！

南京内部来看，市场风险仍然存在。一些跌得比较凶的板块，比如河西南，基本上处于筑底调整阶段。一些跌幅不大的板块和楼盘，房价还未调整完毕，可能还有一轮补跌。另外一些没有流速的新盘，也可能会采用补跌促销的方式以价换量，最后达到新的平衡。流动性弱的高价豪宅、二手别墅产品，仍然面临下行压力，富豪捡漏空间较大。

4.2026年春节后应该会有一波小阳春！

春节过后就要到3月份了，购买力积压比较多，再加上国家政策比较频繁，人心思涨的氛围正在营造，春节后小阳春的概率还是比较大的，大概能维持1个月左右。这个小阳春非常关键，各家楼盘要迅速把握住。

5.南京新房销量企稳，下跌空间不大了！

南京年新房销售量的高峰是10万+套一年，2025年已经降到2万来套，缩水严重。2026年会不会继续大幅下滑？应该不会了。2万套基本上就是南京新房市场的底部，预计26年南京还能卖2万套以上的房子。1000万人口的城市，这个量问题不大的。二手房应该还能保持7-8万套的成交量。

6.土地市场，2026年出让金或将压缩！

今年南京拿下700多个亿的土地出让金，整体供应其实是偏多的，土拍对于城投托底的依赖还是比较大。随着托底地块的增多，这种压力会越来越大，托底地块的占比也会降低。所以2026年土地市场，总额可能会下降，但也更健康了。主要还是集中在核心地区、核心板块，新区新城地块占比会进一步降低。而且我个人认为，江北的土地供应策略，应该会有较大调整。

 

7.南京城建，已经大成，后续小修小补为主

2025年南京地铁喜获丰收，5号线、10号线2期落地，2026年随着宁马城际、6号线等骨干线路的开通，剩余在建地铁慢慢建就行了。新的地铁规划暂时不会落地，也没有必要拼里程了。南京的基础配套已经够了，甚至局部过剩。商业综合体基本满足需求，竞争非常激烈；新的学校规划因人口变化会有缓建或者直接取消。南京城建已经达到世界级水平了，不需要再大规模投入，也没有钱做大规模投入了。

8.房地产从业者更加艰难，继续出清！

无论26年房价是涨还是跌，从业者的日子都不会好过，主要原因就是人员严重过剩。开发商过剩，媒体过剩，中介过剩。这些过剩的资源在2026年会进一步出清，玩家继续减少，最终达到平衡状态。

9.城市房价关系重塑，南京地位修复！

最近5年，南京房价跌幅全国领先，地位一落千丈，2025年仍然处于跌幅最大的那一批城市，表现较差。2026年应该稍微好一些。杭州、成都的补跌幅度，会高于南京。北京上海的调整力度，也不低于南京。整体上南京的楼市地位会略有修复。下半年楼市如何走，关键还要看北京、上海，目前南京不具备引领全国楼市行情的能力。

10.南京楼盘品质，向标杆看齐！

南京楼盘的品质，已经稳居全国前三，2026年会进一步巩固这个趋势。但实话实说，品质能卷的领域已经不多了，还能怎么卷呢？开发商也在向品质开发商集中，像金基、中堃等本土化品质房企会继续扩大优势。专业性不强的房企会被淘汰，南京市场，已经不适合普通开发商生存了。小而精，小而美的地缘性楼盘增多。从产品结构来看，低密化仍然是趋势，会有更多的经济适用型联排产品上市，改善捡漏的空间还是有的。

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