2026年开年，《求是》杂志刊发特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，无论从发布平台的权威级别，还是文章承载的核心内容来看，都释放出关乎房地产市场走向的重磅信号。

 

相较于以往官方发布的相关文章，这篇文章的信息量堪称“突破性”——不仅直面过往较少提及的关键问题，更在房地产价格走势、产业属性定位、政策预期管理等核心议题上提出诸多新提法。结合文章核心要点，可从以下几方面解读其深层内涵与政策导向：

文章开篇便开诚布公地指出，房地产销售和价格出现较大幅度回落，且已对实体经济需求端、居民资产负债表资产端及金融机构负债端产生显著影响。这一表述具有标志性意义：一方面，这是官方首次明确承认房地产价格的大幅回落；另一方面，其系统点明了这种回落的连锁反应，与市场长期关注的核心痛点形成呼应。

从实际影响来看，中国老百姓近七八成的资产集中于住房，房价大幅回落直接导致居民财富缩水；而财富收缩的直接后果，便是居民消费意愿下降，这正是文章所强调的“实体经济需求端影响”。对金融机构而言，房价下行则意味着坏账风险上升与资产价值缩水，进一步凸显了稳定房地产市场的紧迫性。

文章明确提出“房地产带有显著的金融资产属性”，这一表述在“房住不炒”理念提出多年后再度被强调，意义重大。事实上，“房住不炒”与房地产的金融资产属性并不矛盾：“房住不炒”旨在遏制投机炒作，坚守住房的居住本源，这是世界多数国家的共识；而房子兼具投资属性、带有金融资产特征，同样是全球范围内的普遍认知。

此次官方重申这一属性，本质上是对房地产多元属性的理性正视，打破了此前对“金融属性”的刻意回避，为后续政策制定提供了更全面、客观的认知基础，堪称行业认知层面的重要进步。

文章用大量篇幅阐释房地产调整的周期性逻辑，明确指出随着城市发展从“大规模增量扩张”转向“存量提质增效”，房地产业正发生三大结构性变化：

其一，住房供给格局从“总量短缺”转为“总量基本平衡、结构性供给不足”，核心矛盾集中在保障性住房供给不足，新市民、青年人住房负担过重；其二，居民住房需求从“有没有”的温饱级需求，转向“好不好”的品质化需求，对住房质量、配套服务的要求显著提升；其三，房地产企业传统的“高负债、高杠杆、高周转”模式已难以为继，亟待向低负债、低杠杆、合理回报的模式转型，从单纯的“类制造业”开发，升级为“产品—服务—运营”一体化模式——这意味着传统房地产发展模式已彻底走到尽头。

尽管传统发展周期与模式已然终结，但文章明确强调，房地产的重要性从未减弱。文章指出，房地产产业链条长、关联度高，覆盖钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响，“仍然是支撑国民经济的基础产业”。

这一“基础产业”的新定位，被部分解读为“放弃支柱产业定位”，实则恰恰相反。从内涵来看，“基础产业”更强调行业的基础性、公共性与先导性，是国民经济不可或缺的核心支撑——诸多基础产业本身就是支柱产业。此次提法的调整，本质上是更精准地凸显房地产的核心地位，而非否定其重要性。

从数据来看，这一判断更具说服力。文章援引国际经验指出，美国、英国、德国、日本、澳大利亚等发达国家，房地产业增加值占国内生产总值的比重平均达10%以上，仍是经济稳定的重要支撑与社会财富的主要形式。而我国2025年这一比重仅为6.1%，不足美国的一半，显著低于多数发达国家水平——这印证了“房地产调整过度”已是不争的事实。

针对部分自媒体“未来无人买房”的论调，文章用一系列扎实数据给出明确回应，印证了房地产市场仍存在巨大需求潜力：

从建设强度来看，2000—2024年日本、韩国每千人年均新建住宅分别为7.74套、10.39套，以此推算，我国城乡每年新建住宅合理规模应在1000万—1490万套之间；从人均居住面积来看，考虑公摊面积后，我国城镇人均住房使用面积约35平方米，虽与韩国、新加坡基本接近，但与日本、德国、法国、英国等发达国家仍有差距；从结构来看，我国城镇人均住房建筑面积30平方米以下的家庭户占比接近40%，约7%的城镇家庭人均住宅建筑面积不足20平方米，改善型需求空间广阔；从城市更新来看，仅城镇范围就积累了约350亿平方米住房存量，按每年2%的折旧率估算，每年将产生约7亿平方米的更新替代需求。

这些数据清晰表明，我国房地产市场仅解决了“住房温饱”问题，而非“超前发展”。所谓“房地产超前发展”的论调，忽视了人均居住水平的现实差距，显然站不住脚——我们或许面临房价偏高的问题，但绝不存在房地产行业本身超前发展的情况。

文章最后聚焦“预期管理”与政策应对，其中两点核心导向尤为关键：

一是“积极主动作为”。文章强调，要以更有力、更精准的举措加强宏观调控，持续改善和稳定市场预期，尽可能缩短调整时间、熨平市场波动，推动房地产市场平稳健康高质量发展。当前我国房地产调整已进入第六个年头，市场本身已接近调整尾声，此时亟需政策主动出击，打破僵局。

二是“保持政策力度”。文章明确指出，政策力度需符合市场预期，要“一次性给足”，避免采取“添油式”调控，防止市场与政策陷入博弈状态。这一判断精准击中了当前房地产政策的核心症结——“挤牙膏式”的小幅调整难以稳定市场预期，唯有像限购松绑等关键政策“一次到位”，才能有效打破观望情绪。

这篇《求是》特约评论员文章的诸多新提法，绝非个人观点的表达，而是未来房地产政策趋向的明确信号。在2026年这一关键节点，文章的刊发堪称房地产市场“最后攻坚战”的号角——其核心诉求，是推动全社会对房地产的认知、政策调整回归到科学轨道，落实文章提出的核心方向。

唯有推动房地产调整尽早结束，才能为国民经济高质量发展奠定坚实基础。

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