国家统计局最新数据显示，2025年12月70城房价中，上海、长春新房环比均上涨0.2%，成为全国楼市的“领头羊”。

一边是连续43个月新房环比上涨的上海，同比涨幅高达4.8%；另一边是前期调整充分、基数较低的长春，在政策托底下迎来阶段性企稳。这两座城市的异动，到底释放了哪些关键信号？

2026楼市三大核心信号，看懂再买房

分化加剧：城市间差距越拉越大， 一线核心＞强二线＞普通二三线＞三四线的格局已明确。北京、广州、深圳新房仍环比下跌，印证了“不是所有城市都能涨”，资源和人口才是房价的核心支撑。

 

政策托底：购房成本已至五年新低                     

 2026年开年政策密集落地：公积金贷款利率降至2.1%（5年以下）、商贷利率低至3.05%，换购住房个税退税、购房补贴等举措覆盖全国多地。政策红利正在持续释放，但“因城施策”意味着不同城市的利好力度差异显著。       

 

需求切换：改善型住房成市场主力                      

上海大户型热销、多地“以旧换新”政策走红，说明楼市已从“有没有”转向“好不好”。购房者更看重居住品质、配套成熟度和流动性，跟风买远郊刚需盘的风险越来越高。

理性看待分化，买房回归本质，上海、长春的领涨，本质是“结构性行情”的缩影——2026年楼市不会普涨，也不会普跌，而是“核心城市稳中有升、普通城市弱企稳、部分城市仍调整”。对于购房者来说，与其纠结“要不要买房”，不如想清楚“买哪里、买什么样的房”。回归居住本质，结合自身需求、城市基本面和政策导向做决策，才是最稳妥的选择。

 毕竟，楼市的核心逻辑从未改变：房子是用来住的，不是用来炒的。

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