临近春节，南京二手房市场反弹，疯狂成交

据冰山指数刚刚发布的最新数据，截至1月30日，今年南京二手房成交了8591套，环比上月上涨28%，涨幅位居全国第二；同比去年1月上涨89%，涨幅位居全国第七

 

本周，南京二手房网签套数每天都超300套。仅昨天，南京二手房网签成交达392套

 

一边是成交量上涨，一边是一批房东撤房不卖。据南京网上房地产官网数据，2025年11月1日南京二手房总挂牌量为144597套，今年1月30日南京二手房总挂牌量为137705套。三个月时间，南京二手房挂牌量减少了6892套

 

一、城中豪宅6万+/㎡高价成交

近日，南京城中豪宅金鼎湾今朝天下，成交了一套二手房

这套，户型约210.92㎡大平层，成交总价1288万，单价约6.11万/㎡。这样的价格在当下的市场可以说非常坚挺

当然，金鼎湾今朝天下除了位置较好，还是拉小+29中顶级双学区房

除了金鼎湾今朝天下，城中豪宅因为稀缺、自住方便，能拿出来卖的房子不多，价格都比较坚挺，维持在6万/㎡左右，甚至以上：如，城中朝天宫的金鼎湾状元府，上个月成交单价约59726元/㎡；城中西安门的中航金城1号，上月成交单价约69565元/㎡。

二、河西2万+/㎡二手房重回3万/㎡

河西此前还能捡漏不少2万+/㎡的品质二手房，近来中介介绍低价房源逐渐被卖掉或者房东撤房不卖，好楼层的二手房现在也回到了3万/㎡左右，涨幅明显

比如河西中部的保利香槟国际，临近阿里巴巴总部和金陵天地，本周成交两套140㎡户型，价格回到3万/㎡左右

 

而去年11月，该小区二手房一度卖到了不到2.7万/㎡

三、江核二手房每套涨价20万

近来，江北利好消息频传，江核二手房也触底反弹

如，江畔都会上城、江与城、雅居乐滨江国际等小区，今年1月平均成交价基本在1.8万-2万/㎡，相比去年11、12月，成交单价差不多涨了约2000元/㎡，也就是说建面约100㎡的房子，每套涨了差不多20万

正荣润江城上个月成交价16469元/㎡，1月3日成交价19950元/㎡；

江与城上个月成交价17374元/㎡，1月4日成交价18055元/㎡；

雅居乐滨江国际三四期上个月成交价18499元/㎡，1月4日成交价20007元/㎡；

首开万科江悦光年上个月成交价16609元/㎡，1月5日成交价18300元/㎡；

天宸云筑上个月成交价14451元/㎡，1月5日成交价16645元/㎡；

江畔都会上城去年11月普遍成交价1.6万/㎡，最新成交价18076元/㎡；

华润国际社区房价此前一度跌破1万/㎡，但近期的二手房成交价也稳定在1.5万/
㎡左右

四、南京学区房突然火爆

南京学区房也突然火热，带看量翻倍。以汇文、树人、二十九中为首的顶流学区更是卖疯了，根据某中介，南京公办三巨头在1月前三周成交早已破百。2026年1月到上周，短短20天，仅树人学区房就成交了76套

河西北恒盛金陵湾，是南师附中树人小学+树人中学双学区，由于房龄较新、距离学校较近、环境好、房价跌到位等因素，是不少改善家长的首选

目前金陵湾挂牌量为403套，近1个月带看量达到687次，不少中介反馈，新年首周的带看量较去年12月平均提升了30%-50%

恒盛金陵湾近期成交总价基本都在300多万，对比2021年的高价，如今已经跌出超高性价比了

今年以来，从中央到地方，政策密集出台，力度空前。先是中央层面，增值税大降、换房退个税、商业首付从5成降至3成……

本周又传来“三条红线”月报取消，这意味着房地产行业从追求规模化转向寻求高质量发展，房企松绑信号明确。

 

南京更是出台重磅人才新政，最高买房补贴300万，开启“抢人”模式

 

今年，南京将不断推出市中心地段、低密度地块，满足更多改善家庭的需求，预计接下来南京主城区还会有更多低密度宅地出现，值得期待，如：

1、城东紫金山下、龙湖紫金原著旁，一块黄金宝地宅地更改规划，容积率仅1.5

2、江宁百家湖2块土地接连被官方回收，释放出近10公顷宝地

3、河西南5块地在进行全要素申报，包括紧靠金融城四期地块、紧靠凤起潮鸣地块、紧靠升龙天汇地块等

4、鼓楼区在1月初，已经召开了土地推介会，曝光了今年计划上市的5块土地，涉及白云亭、鼓楼滨江等优质地段

5、昨天，雨花台区也召开土地招商推介会，拿出安德门、雨核等多块优质地块

南京楼市主编李子墨预测：三月份全国两会政府工作报告对于房地产的表述，至关重要。预计春节后三四月份，最迟五一，国家会针对房地产，出台较大力度的刺激性政策。

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