前最近一段时间各地二手房成交量上涨的消息在不断涌现，导致二手房房价上涨的因素多种多样，不过一个核心的问题可能是预期在向着好的方向发展。

 

1月多个城市二手房成交量的大涨，确实是多种因素叠加的结果，而其后续影响（是否会持续、是否会引发房价上涨）则需要更谨慎地分析。

一、一月二手房成交量“大涨”的核心原因

我们先看两张图片：

这个是主要城市二手房成交量的环比，下面这个是同比：

这并非单一因素驱动，而是一个“政策底”、“市场底”与“情绪底”三重共振的结果。

1. 政策端：史上最强的“政策组合拳”效果集中显现

全面放宽限购：北京、上海、深圳、广州等一线城市在去年底今年初全面放松了执行多年的限购政策，释放了大量有购买力但此前被限制的购房需求。

信贷政策空前宽松：首套房首付比例降至历史最低（15%）、房贷利率降至历史低点（许多城市首套利率低于4%）。购房门槛和成本大幅降低，直接刺激了需求。

“以旧换新”等地方性政策：多地政府联合开发商、中介推动“以旧换新”，帮助卖旧买新的置换链条启动，精准激活了改善型需求，这是二手房源增加和成交活跃的关键。

2. 市场端：价格调整到位，性价比凸显

 经过2-3年的持续调整，许多城市尤其是核心城市的二手房价格已有显著回调，房价泡沫得到相当程度的挤压。对于刚需和改善型买家来说，当前价格进入了“可接受区间”，认为“跌得差不多了”，愿意出手。

“卖一买一”的置换链条开始转动：有换房需求的业主，愿意以更合理的价格出售旧房，以便置换。这既增加了市场上的有效房源，也带来了真实的购买需求。

3. 情绪与预期端：从极度悲观转向阶段性乐观

政策定调转变：高层会议明确“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，市场解读为政策重心从防过热转向稳市场、去库存，悲观预期得到根本性扭转。

“市场底”共识形成：许多买家认为，在如此力度的政策和价格回调后，市场继续大幅下跌的风险较小，“怕错过底部”的抄底心态和“早点买能选到好房子”的务实心态共同作用，促使他们结束观望。

年底积压需求的释放：部分去年底因等待政策而观望的需求，在1月集中入市。

二、“小阳春”提前释放吗？后续走势如何？

可以理解为“小阳春”的提前启动和强度增强。 传统的“小阳春”一般在3-4月，由春节后需求释放带动。今年由于政策在年初就已全面发力，直接把这个周期提前了。

对于后续走势，关键看两点：

1. 成交量的可持续性：1月的“爆发”部分消耗了积累的“存量需求”。能否持续，取决于后续是否有新的、持续的“增量需求”接棒。这需要看：

居民收入和就业预期是否改善。

房价企稳后，更多置换需求能否被持续激活。

 政策力度（如后续可能的存量房贷降息、税收优惠等）是否会继续加码。

2. “以价换量”仍是主旋律：目前的成交量大涨，其基础是 “以价换量” 。即业主通过较大幅度的让价才得以成交。市场并未进入普涨阶段。

三、是否会诱发房价上涨？

短期内（未来一个季度），普涨的可能性很低，但分化会极其严重。

1. 核心逻辑未变：供求关系是根本

中国房地产市场的总体格局仍是 “供应过剩” （尤其是三四线城市和部分二线城市的非核心区）。庞大的二手房库存需要很长时间消化。

当前成交量上升，首先消化的是性价比最高的那部分房源（价格调整到位、地段好、品质优）。这批房源被消化后，如果后续需求跟不上，市场会重新进入平衡。

2. 价格走势预判：

止跌企稳：在核心城市的核心地段，由于需求集中，成交量活跃会率先止住下跌趋势，价格逐渐企稳，这是最可能发生的情况。

结构性上涨：对于顶级学区房、核心区稀缺品质次新房等“硬通货”房源，可能会出现小幅回暖或上涨，因为其供应极其有限，一旦需求释放，价格弹性较大。

继续承压或阴跌：对于大部分普通房源，尤其是郊区、老破小、供应量巨大的板块，价格仍将承压。业主想趁机涨价很可能导致交易停滞，市场重回“有价无市”。“涨价去库存”的时代已经结束。

1. 1月大涨原因：“超强政策底” + “价格市场底” + “预期情绪底” 三重共振，叠加年底需求释放。

2. 是否为小阳春：是，可以视为政策驱动下的、强度和提前量都加大的“小阳春”。

3. 能否持续：关键看增量需求。预计2月（春节月）会环比回落，3-4月传统旺季的表现将是重要观察窗口。

4. 房价走势：不会诱发普涨。市场将进入 “量升价稳”甚至“量升价跌” 的深度分化阶段。核心优质资产价格企稳甚至微涨，普通资产价格仍需以价换量。现在谈全面房价上涨为时尚早，市场的主要任务仍然是“探明底部、消化库存”。

对于购房者来说，如果是刚需或改善，遇到性价比高的房子可以果断入手，但不应抱有短期投机暴涨的幻想。对于卖家来说，如果想快速成交，抓住当前活跃的市场和较高的关注度，给出一个有竞争力的价格仍然是明智之举。

我们致力于保护作者版权，内容来自网络，因无法核实出处，如有侵权，请联系我们删除！