没想到，这个年还没过完，南京房价数据竟然爆了！先不要喷，我们看看来自“好好选房”的数据，而它的数据大部分来自于贝壳系真实成交数据。看完，我们再一起喷...先看最近一个月的二手房成交价：

 

数据显示，南京最近1个月成交价达到1.89万/㎡，比一个月前的1.68万/㎡上涨了13%，涨幅仅次于潍坊，全国第二的水平。另外芜湖、南通紧列其后。而前面这4个城市，之前都是常年跌幅垫底的城市，现在几乎同时出现价格反弹，说明有一定规律性。

如果把时间拉长到半年我们再看，城市格局出现了明显变化：

 

在全国一线及准一线城市中，南京本来数据下滑挺严重，但最近一个月突然拐上天了，其他城市中上海略有反弹，北京继续下滑，都处于跌幅比较大的水平，只有南京逆势翻红。这应该是南京为数不多能跑赢大城市房价的阶段了。所以尽管这个数据比较怪异，我们仍然想拿出来说一下。不管这种局面能否维持，起码能说明：南京房价在某一特定时期，也存在跑赢大势的可能，给大家一点点信心。

 

当然，从二手房房价的均价来看，南京仍然处于低位，1.86万的单价，相比杭州2.39万的单价，已经拉开不小的差距了，但趋势是好的。

但实话实说，这个数据与体感不太一致。最近半年是南京房价下滑最快的半年，数据却显示半年上涨了2.7%，这个感觉不太准确。最近一个月南京房价确实有点回暖，但房价单月上涨了13%，数据看起来确实离谱。

但“好好选房”的数据，确实又出自真实成交，到底是哪里出了问题？难道南京房价真的暴涨了吗？

我们来看1月份全国70座大中城市的统计局数据，全国房价都在跌，无一例外，只是跌幅收窄了而已。1月份南京二手房成交价环比跌幅0.2%，基本上企稳了，但2月份还没过完，房价就暴涨了？

 

其实，这就是成交结构引发的一些数据争议，有几点需要关注：

1、2月份南京二手房价，确实有企稳回升的势头！

这个我认为是共识，其实1月份数据基本上就稳了，2月份继续巩固，很多超低价的房源，基本不多。一些超跌的板块，略有回升，这一点应该可以感受到。

2、春节前的成交结构，略有变化！

春节前成交的房源中，学区房的占比比其他时间要高一些，虽然学区房跌幅很大，但单价仍然不算低，在数据统计中会有一定抬升。

3、“好好选房”的数据波动性，本来就很大！

小程序的数据，确实是真实成交，但每天成交量不一样，成交结构不一样，今天涨了，明天跌了，起起伏伏非常正常，所以这个数据仅仅作为参考是OK的。或许下个月，数据又降下来了，都说不好，需要长期观察。

所以呢，对于这个成交数据，也不要过于惊慌，更不必上来就喷。我发现一说房价要涨，很多人就急了，就开始无脑喷，什么中介自媒体的开始骂。其实房价涨也好，跌也好，都是正常的。涨多了，会跌；跌多了，会涨；有时候没有那么多基本面逻辑，按照基本面，贵金属也没必要大涨大跌；按照基本面，韩国房价就不应该涨；所以不要分析基本面了，短期内看情绪就行了。

不过话说回来，数据单月上涨13%，真不代表房价整体涨了13%，但有一点可以确认：总比跌13%强，这就够了。不求房价不涨，起码有企稳迹象，有企稳的趋势，这就是好事。像之前月月暴跌的时代，可能真的过去了。

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