三月份楼市数据，上海、合肥等城市一二手房的价格，全部环比上涨。新建商品房，全国有23个城市出现了上涨，在二手房方面，有7个城市价格环比上涨。

 

这是中指研究院刚刚发布的官方数据。这在楼市连续4年低迷行情的背景下，可不亚于是一颗重磅炸弹，信号意义重大。

先说二手房市场。

 

全国大盘，三月份百城二手房均价环比下跌0.34%，数字还是负的，但注意看趋势：这已经是连续第三个月下跌幅度收窄了。也就是说，虽然还在跌，但跌得越来越慢，下跌的动能正在衰竭。而且上海、合肥、阜阳、西宁、廊坊、北海、江门等7个城市，有超一线、有准一线、有三四线，都出现了环比上涨。上海连续下跌33个月后首次回正，是合肥时隔近两年首次止跌。

 

再看新房。百城新房均价环比微涨0.05%。虽然涨幅很小，但方向变了。杭州、上海、广州都有高端改善盘入市，带动了结构性上涨。

 

更值得注意的是租赁市场。春节后返工潮来了，50个城市住宅租金环比上涨0.09%。这是连续多月下跌后的首次回升。租房的人多了，租金稳了，说明城市里的人口在回流，就业在恢复。

 

核心一句话：最急的下跌阶段，已经过去了。已经到了止跌企稳的阶段。

三月这波小阳春止跌回升的底层逻辑是什么呢？都是哪些人在买房呢？

第一，政策底已经非常明确。

三月份的政府工作报告反复强调“着力稳定房地产市场”。自然资源部发文，新增建设用地原则上不再用于商品房开发。什么意思？拧紧供应水龙头，给去库存腾空间。这是从源头上稳住供需关系。

第二，核心城市率先启动。

这一轮上涨，不是普涨，是分化。上海、合肥、北京这些核心城市率先回暖。上海3月二手房成交超3万套，创近五年新高；北京截至30日已超1.8万套。成交量先起来，价格自然有支撑。

第三，改善型需求在释放。

三月份，杭州、上海、广州都有高端改善盘入市，而且卖得不错。这说明什么？说明真正有购买力的人，正在用真金白银投票。他们买的不是“刚需房”，而是“好房子”——安全、舒适、绿色、智慧，这是国家今年力推的方向。

第四，二手房市场进入价格博弈期，刚需客户陆续出手

三月份的数据还有一个重要细节：二手房成交量明显提升，面积段集中在90-120平米。这说明什么？说明刚需客户在二手房市场已经开始活跃了，认为价格基本到底了，再等下去的性价比不高了。同时，房东的心态也发生了根本性的变化，不再任买方挥着大刀随意砍价了。成交量放大意味着买卖双方在价格上找到了平衡点。

最后，重点说一下合肥。

三月份，合肥二手房挂牌均价环比上涨0.03%。涨幅不大，但意义重大——这是自2023年5月以来，合肥二手房首次止跌回涨。

这个信号有多重要？合肥是长三角核心城市，过去几年年房价调整幅度不小。滨湖一些二手房都干到了七八千一平方，现在它开始回正，说明市场预期正在修复，买房人的信心在回来。

配合看合肥的新房市场，三月份也有高端项目入市，去化情况不错。如果这个势头能延续到四月，合肥很可能会成为这一轮“小阳春”中率先企稳的准一线城市。

从各类数据和过往操盘经验来看，已经进入到了一个买房的黄金窗口期。

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