继4月11日，上海二手房单日成交刷新5年纪录之后差不多一个月后，上海二手房单日成交量再刷新高。

5月10日，上海二手房（含商业）单日网签1664套，超过了4月11日的1632套，再破五年纪录！

进入2026年以来，尤其是从3月份起，上海楼市持续火爆。

 

2月底，上海出台了“沪七条”楼市新政，放宽了非上海户籍的购房门槛。在“沪七条”的催化下，也算是点燃了今年上海楼市的行情。自此之后上海楼市一路走高，行情维持“高热”的态势。

在“沪七条”的加持下，3月份上海楼市直接“爆量”，二手房成交了3.12万套，环比上个月增加了37%，同比去年同期增加了2.3%（去年一季度上海也是有比较火爆的“小阳春”行情），创下了近10年来的第二高位。

进入4月份后，上海楼市继续一路“开挂”，二手房成交了2.87万套，同比去年同期增加了2.3%（结合3月份的数据，今年这波“小阳春”要好于去年的）。环比上月略有下降，一是受到清明节假期的影响，二是3月份的成交量爆的太猛了。不过4月份二手房市场一个很大的亮点就是4月11日，单日成交了1632套，刷新五年纪录。

4月底，深圳、广州、天津、武汉等城市出台了楼市新政，上海由于2月份刚出了“沪七条”，也不可能这么密集出台楼市新政了。即便是在没有新的支持措施的催化下，上海楼市在五一期间表现仍然不俗。

五一期间，上海新房成交3.39万㎡，同比增加了14%，二手房成交1390套，同比增加了16%。即便没有楼市新政的加持，依然表现火热。

虽然说上海楼市的成交量确实不错，那房价表现如何？

上海房价表现也是相对比较亮眼的。据3月份70城房价变动数据，上海新房及二手房价的价格环比分别上涨了0.3%和0.4%，虽然一线城市房价在3月份环比都上涨了，但上海涨幅算大的。更特别之处在于上海相较于其他一线城市，其新房房价同比早就实现了上涨，而今年3月份其新房房价同比上涨了3.7%。

为何上海楼市会持续“爆量”，上海楼市会反转吗？

其次，随着这几年楼市的调整，之前楼市积累的风险已经释放得差不多了，尤其是大城市的楼市。因为大城市的楼市几乎不存在绝对的供不应求。大城市不管是在经济、产业、配套等方面相较于中小城市都具有压倒式的优势，就能够吸引人口的流入，这就会导致一些大城市的人口会继续增长，或是保持高密度的人口状态。

人口上来了，自然就会有更多的住房需求。但大城市的城市边界也不可能去限制扩大，用于建设房子的土地也是有限的，住房市场基本上不会呈现出绝对供大于求。只是说中心城区和核心区域会更吸引人，供求会更加紧张一些，房价也会涨得更快。

所以说，进入2026年后，上海楼市的持续爆量也是很正常。

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