全国房价上涨的城市数量，正在持续增加！

5月18日，国家统计局公布数据显示，4月份70个大中城市里，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有21个，比上月增加5个。创下近年来新高。

 

可能有人觉得21个城市，不算多。但要知道，今年年初，还只是零星几个城市。

如今上涨城市持续扩容，意味着市场信心正在修复。

而对于楼市来说，信心比黄金更重要。

 

1、楼市分化加剧，已经是完全不同的世界了

从全国范围来看，现在的一线城市和其他城市，分化特征愈加鲜明。

尤其是二手房市场，分化已经到了肉眼可见的程度。

我们先来看一线城市的数据。

据国家统计局公布数据显示，4月份一线城市：

新房环比房价上涨0.1%。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。

二手房价格环比上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。

上海成为本轮止跌回稳的核心引擎。

接下来，我们再来看二三线城市的数据，情况就完全不一样了。

4月份二线城市：新房环比房价下降0.1%；二手房价格环比下降0.2%。

4月份三线城市：新房环比房价下降0.3%；二手房价格环比下降0.3%。

要知道，二手房是最贴近真实市场的风向标，完全由供需关系决定，没有新房的政策优惠、房企促销干扰。二手房持续涨价，说明一线城市真实购房需求正在释放，市场热度实打实回升。

而二三线城市的降幅，虽然比3月份收窄了一些，但依然是负增长。

这说明二手房市场的回暖，目前还仅仅局限于一线城市和极少数重点二线城市。 绝大多数二三线城市，依然处在"以价换量"的阶段，价格还没有止跌。

 

其中，在二三线城市里，有11个重点城市新房房价，实现环比正增长。

分别是：太原、大连、南京、杭州、宁波、青岛、银川、乌鲁木齐、吉林、烟台和大理。

于此同时，有7个城市与上月持平，分别是：天津、沈阳、合肥、武汉、海口、徐州和襄阳。

总得来看，4月份“上涨城市越来越多、下跌城市越来越少、跌幅持续收窄”。

2、为什么4月楼市突然回暖？

4月一线城市新房和二手房价格，环比均有所上涨，楼市筑底继续。主要有以下三个原因：

第一，楼市宽松政策，持续落地。

从年初至今，全国多地持续优化楼市政策，限购放松、首付比例下调、房贷利率走低、契税补贴等利好不断落地。极大降低了购房门槛和购房成本。

比如，上海出台的"沪七条"，对市场短期内就有不小的刺激。

了解楼市的朋友就知道，3月份是北京领涨。北京二手房环比上涨0.6%，上海只涨了0.4%。

而到了4月份，就变成了上海领涨。上海二手房环比从0.4%飙升到了0.7%，而北京的涨幅，反而从0.6%收窄到了0.4%。

而其中的原因也很直接：

2026年2月26日，上海“沪七条”正式施行，限购政策进一步松绑。

相比北京，今年以来，几乎没有出台任何实质性的楼市松绑政策，完全是靠市场自身的需求在支撑。

所以业内有专家预测，三季度北京大概率会出松绑措施。

 

第二，楼市观望情绪，正在发生微妙的逆转

这两年，很多买房人都在纠结、观望，嘴里挂着的一句话就是“再等等，房价还会跌”，哪怕遇到合适的房源，也不敢轻易下手，生怕买亏了。

但最近，这种观望情绪正在发生微妙的逆转。

根据最新置业信心调查显示：有16%的受访者表示，购房意愿有所增强，有51%受访者计划在一年内置业，环比增加4.5个百分点。

调查还显示，68%的二手房业主，不再愿意大幅降价。

有人觉得是时候了，也有人觉得好产品、好生活比行情更重要。

愿意走进售楼部的人开始变多，至少不再悲观。

另外，土地市场也开始起势。

进入2026年以来，从北京、上海到杭州、成都，一二线城市的土拍市场频频传出溢价成交的喜讯。房企们不再像前两年那样畏手畏脚，而是开始真金白银地抢地。

 

第三，核心城市供需结构优化。

一线和强二线城市，经过长期调整，房价泡沫基本出清，性价比逐步凸显。

同时，核心城市优质地块、优质房源供应有限，而人口持续流入、购房需求长期存在，供需关系逐步平衡。

反观三四线城市，人口流出、房源库存充足，供需失衡问题依旧存在，所以行情持续低迷，分化格局进一步固化。

3、现在能不能买房？房价会大涨吗？

首先必须承认，今年的楼市信心，确实比去年强太多了。 

但是，现在就说楼市已经彻底止跌回稳，还为时过早。

接下来楼市的大考验点，在七八月份。因为这是传统的楼市成交淡季。

可不得不说，2026年，我们确实距离市场底部越来越近了：最新报告显示，中国楼市将在2026年底触底，一线城市和强二线城市的房价，在2026-2028年累计涨幅将达到15%；中国楼市触底反弹在即，房价下行空间已经不足10%；2026年下半年，中国楼市将见底回暖，核心城市的改善房源，将成为领涨主力。

看完回暖数据，不少朋友就会焦虑一个问题：现在能不能买房？

这个答案，分人群、分城市。

 

对于刚需购房者：如果是一线、强二线城市的刚需自住，现在是不错的窗口期。

而如果是普通三四线城市刚需，不用着急，后续房价大概率平稳波动，慢慢挑选即可。

对于改善型购房者：

优先关注核心城市的核心地段、优质次新二手房。

目前一线和强二线改善需求持续释放，优质房源保值性最强，后续回暖行情中，优质房产的涨幅和抗跌性，会远优于刚需老破小、偏远刚需盘。

对于投资者：依旧坚持谨慎态度。

楼市普涨红利消失，只有一线、强二线核心优质资产有保值增值空间，绝大多数二三线、三四线城市房产缺乏投资价值，盲目入手只会面临保值难、变现难的问题。

 

楼市最黑暗的时刻已经过去，整体底部企稳，回暖正在扩散，但分化会越来越极致。

未来楼市的核心逻辑很清晰：强者恒强，弱者恒弱。一线领跑修复，强二线逐步筑底，普通二三线平稳波动，三四线持续调整。

对于普通人而言，不用被短期数据焦虑，也不要固守过去的楼市思维。

顺势而为，才是当下楼市最稳妥的选择。

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