全国房价上涨数量的城市在逐步的增加，5月18日，国家统计局公开了4月份70个大中城市中的数据，增长或者持平的城市一共有21个相比3月份是增加了5个，也是创下了近几年来的一个高位记录！

也许有人看21个城市多吗？真的不多吧，要知道在今年年初的时候，上涨的城市只是个位数而已，现在已经出现了很大幅度的修复了！

对于当前的房地产市场，最要命的并不是说有多少个城市价格上涨，而是大家对于整个房地产市场的信心程度，只有信心越强，最终呈现出来的“市场”就越稳定！

 

1、楼市彻底分化，现如今是形成两个帮派

不同的城市呈现出来的结局差异是挺大的，尤其是二手房市场分化到肉眼可见的程度，这一点我自己都可以明显的感觉得到的，一线城市和三四线城市完全都不在一个维度！

深圳，去了广州，呈现出来的结局就是成交确实是挺火爆的，反倒去到惠州中山等这些城市，呈现出来的结局就表现得非常的一般！

这些城市与城市之间差距很大的一点，就是人口、产业、结构，最终所导致的最终差异化惠州和中山有个很致命的缺点，就是当时房子建的太多了，而且价格上涨速度是远跟不上广州深圳这些地方的，管到价格下跌的时候，都是按50%甚至是60%的下跌！

对于这些城市的分化，其实不会感觉到太大的惊讶！

2、根据国家统计局公开的数据显示，4月一线城市新房的价格环比上涨0.1%其中上海、广州、深圳分别上涨为0.4% 0.1%和0.1%，北京稍差，下降了0.2%！

二手房这方面环比上涨来到了0.4%北京、上海、广州、深圳分别上涨0.4% 0.7% 0.2% 0.3%，可以看得出来，上海基本上已经是出现了止跌回稳的最核心区域了，因为连续三个月都站得稳脚跟。

看看二三线城市的城市数据完全就不一样！

4月份二线城市的新房价格环比下降0%点一，二手房的价格环比下降0.2%！

4月份三线城市新房的价格环比下降0%点32手房，的价格环比下降0.3%；

可以看得出来，不管是二线城市还是三线城市，整体的房价都还没站得稳脚跟，其实这种情况也是意料之中，毕竟一线城市都出台了政策去推动市场回暖的！

也有城市属于上涨，分别是太原、大连，南京，杭州、宁波、青岛、银川、乌鲁木齐、吉林、烟台、大理。这些上涨其实我个人觉得有几个是合理的，有几个是不太合理的！

 

3、为什么4月份市场突然还能回暖

原因也是很简单，就是小阳春的政策还在不断的推动，比如限购放松，首付款比例下降，房贷利率下降，契税补贴，以旧换新补贴，公积金政策出台等等，这些都能够有效的去推动市场回暖的一个关键点。

一线城市买房的主力军仍是刚需购房人群占主要位置，像北京和上海主要成交的房子都是300万以内，面积40~70平米；比如像广州，深圳这些城市，整体的房价还在不断的调整当中！

其实对于整个市场的数据，5月份应该大概率还是会继续上涨的，这是市场所给出来的一个发展规律，特别是广州和深圳这两个城市在4月末的时候出台了相当给力的政策，在前面的20天数据表现中还处于环比上涨的状态！

那么6月到9月对于市场的挑战，才是真正意义上的开始！

因为2024年2025年6月到9月市场的惨淡程度，大家也有目共睹，看得到情况的，可能今年会好那么一点点，但并不会出现很大幅度的同比成交上涨！

 

4、市场的情绪为什么普遍都是不好！

很多人都觉得6月到9月不好，但是采访了很多业主当中也提到了一个关键点，他们说不再愿意大幅度的降价了！

当然这种采访是有时效性的，最主要的原因是因为在3月4月所看到的市场是好的状态下，肯定是不太愿意大家下去卖的，一旦进入到6月到9月成交量下降，总有业主是急用钱，最终也是以较低的价格出手。

对于大城市，我更推荐大家的关注，二线城市的房子价格，因为那才属于绝大部分人一个希望之地，因为房价收入比普遍达到百啊他十三左右的水平目前来说都已经符合在一个相对大家满意的预期范围内。

刚刚也看到了另外几组数据，二线城市整体的价格还处于下跌，说不定到年底整体收入比就是7~12的水平，这相对来说买房的难度进一步的下降，对于普通老百姓，这才是真正意义上的生活。

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