对于当下的房地产市场，不可能再回归到巅峰的状态了，即便有超强的政策去支持，也不可能回归到巅峰的状态，因为市场已经过去了。

从多方面的维度去看，也不可能回归到一个高位点，最简单的人口没那么多了，城镇化也没这么多了，购房需求的人也没这么多了！

房地产不可能回归到巅峰，但基本上要往稳的方向发展，这也是一个必然性！

不少人看到最近国家所提出的15万亿这个说法的时候，眼睛都大了！

对于这样的一个说法，并没有想象中这么美好，最近在十四五规划当中，也有差不多资金的投入，大家有明显的感觉到变化吗？我个人最明显的变化就是市场迎来了一点点“旧改”！

比如说以前很多老旧房子，都是烂的了，现在全部都变成好的！

根本的原因就是把外墙翻新了，把水管换了，再有些小区安装了电梯，整个水平得到了巨大的提升，居住舒适度也得到了巨大的提升！

 

1、在规划中明确地提到几个硬性的指标

对于市场的指标，在未来5年将要开工11.5万个老旧小区改造，整个套数要达到50万套以上；

另外要针对升级地下网管达到36.5万平方米，还有1500多个老旧小区街道全方面的改造升级。

就来一个最真实的，我们镇上有几个老旧街道，这两年确实是得到了全方面的翻新，看上去舒适度提升了很多！

这些都是经济所推动的导向！

也能够有效地推动整个市场的回暖，最重要的一点原因就是旧改或者是这些所谓的工程，不是我们想象中这么简单的，而是能够很好的带动整个行业的去发展的，最简单的一点就是工人岗位，建筑材料、装修材料等等这些跟新建一个商品房其实差不多的，只不过是税费这一方面少了一点，这对于，还在搞这个行业的老板们来说，可谓是香饽饽！

2、最重要的旧改

对于定位d级以上危房子，不可能简单的就改这一点！

对于老旧房子，现如今可以支持原拆原建，也就是业主们自身可以掏钱，把房子拆了之后重新建设！

拆房子的成本比较低建房子的成本有目前的行情价来看基3000元一平米，能够把房子建设得非常的漂亮了！

当然不可能把预算这么紧，要拆房子，要缴部分税费，所以预算4000元每平米，基本上就没有太大的问题的，并且当地政府也会给予一定的补贴，根据目前的信息来看，补贴的金额从30%~40%不等！

就按房子4000元一平米的拆建，基本上折算下来给业主们每平米的房价就是2800元左右，假设就是3000元的建筑成本，100平米的房子，拆了重新建，只需要30万元！

 

很多人都说30万并不是一个小数目！

想是这样想的，但是要搞清楚，30万就可以住一个新房子，加上原本房子的价值可能就100多万200多万，那变成新房子之后，价值不说提升100%吧，提升个50%肯定是有的！

而政府补贴的钱不可能白补贴的，肯定是作为一笔长期收益进行，可以进军物业，可以把楼下的商铺出租等等，这些都是可以作为长期的回报。

业主住新房，涨价了！政府有商铺出租，有物业管理，可以长期有收益！对城市更新来说也变成了新的面容面貌，所以从三方面来说，都是赢的！

3、不要被网络上的信息所洗脑

网络上都很多人都说这是新的一轮棚改，其实这并不是新的一轮棚改，拆迁的房子是有，并不代表所有的房子都要面临着拆迁！

在整个十五五规划当中才50万套房子，要知道2026年，一年就606万套房子，这个差距可谓是夸张。达到了60倍的差距。

 

换句话来说，其实现在拆迁也并不是大量的现金补贴的，而是从多方面的维度，第1点就是给房票，房票就可以在限定的区域内买房，第2点就是现在的补偿金额没有过去这么高，因为整体的开发商没有这么雄厚的资金了。

对于整个市场的发展，基本上就是已经固定死了，没有想象中这么美好，更多的都是，慢慢的把房子运营起来，因为伴随着时间的推移，我们后面所要面临的房子旧改以及拆迁的越来越多的。

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