一线城市的房价还有机会上涨吗？

当然有机会，特别是深圳和上海两大超一线城市，6月18日，高盛中国房地产团队主管明确表态：上海、深圳两大一线城市的楼市，将在今年年底率先见底；2026年底至2028年底，两城房价整体回升15%左右。这个判断并非临时发声，和今年4月高盛那份刷屏的研报观点完全一致。当时报告就提出，沪深复苏节奏会比其他一二线城市快6到24个月，2026到2028年房价累计上涨15%。前后两份结论高度统一，说明这不是随口一提的预判。

 

当然，所有国际机构的研报都附带前提条件，一堆假设全部落地，结论才真正成立。较真的朋友可以去翻原文，但比起机构观点，市场真金白银砸出来的数据，永远更有说服力。今年这波沪深回暖，和过去几年的 “假性反弹” 有本质区别。以前都是降价换销量，撑俩月热度就退潮；这一轮从3月启动到现在，不仅没熄火，反而走出了罕见的 “量价齐升”，持续时间远超市场预期。

先看上海。3-5月二手房成交量分别为3.1万套、2.87万套、2.8万套。3月创下近5年新高，5月拿下近6年同期第一、近十年同期第二的成绩。价格端更扎实，2-5月新房、二手房价格双双实现 “四连涨”，二手房单月最高环比涨0.7%，涨幅稳步兑现。量是价的先行指标，连续三个月高位运行，说明这波需求不是脉冲式释放，是真实购买力在持续进场。

再看深圳，修复势头更猛。3月一二手住宅成交 7898 套，环比暴涨117%；4月再涨15%到9044套；5月直接突破1万套，时隔13个月重回万套大关。价格同步跟上，3-5月新房、二手房全部三连涨，二手房单月最高涨0.6%。成交量三连跳，价格同步抬升，深圳这波底部信号，比上海还明确。

其实翻遍全球楼市史，这都是铁一般的规律：顶级超级城市的房产，短期调整再剧烈，见底后企稳回升的速度也远快于普通城市。上海、深圳作为国内天花板级别的核心城市，产业、人口、资源全部拉满，资产韧性本来就最强。从年初止跌企稳，到二季度量价齐升，再到如今国际资本公开看多，沪深楼市的底部轮廓，已经越来越清晰。

不过也要说句实在话，别看到 “涨15%” 就头脑发热。这是三年的累计涨幅，年均5%左右，是温和修复，不是过去那种暴涨行情。楼市普涨的时代早就结束了，未来只会是核心城市的分化行情。对刚需和改善来说，不用迷信机构预测，但要读懂数据里的信号：属于沪深的底部，真的不远了。

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