6月全国70城二手住宅价格指数呈现出明显的城市分化。上海、广州、深圳、北京环比均上涨，一线城市短期表现有所改善；但放到70城整体看，下跌城市仍占多数。9城上涨、60城下跌、1城持平，平均环比下降0.32%，中位数下降0.35%。

更值得注意的是上涨城市数量连续三个月减少：3月为13城，4月为12城，5月为10城，6月降至9城；同期下跌城市从53城增加到60城。这说明3月出现的阶段性改善尚未扩大到更多城市。

 

2026年3月至6月，上涨城市数逐月减少，下跌城市数逐月增加。

多数城市跌幅不大，但下跌范围较广

6月70城的环比变化集中在较窄区间。共有49城的环比变动落在下降0.2%至0.6%附近，最大跌幅为0.8%。这意味着本月并非少数城市大幅下跌拉低平均数，而是较多城市同时小幅回落。

上涨一端也比较温和。上海、广州均上涨0.4%，深圳上涨0.3%，宁波和无锡上涨0.2%；九江、湛江、泸州均下降0.8%。领涨与领跌城市之间的差距为1.2个百分点，城市表现有差异，但整体波动幅度仍然有限。

 

一线城市位于环比涨幅前列，环比跌幅较大的城市主要来自三线城市。

一线城市回升，二三线城市仍偏弱

城市等级之间的差别是6月数据的重点。四个一线城市全部上涨，平均环比上涨0.30%。31个二线城市中，3城上涨、27城下跌、1城持平，平均环比下降0.29%；35个三线城市中，只有2城上涨，33城下跌，平均环比下降0.41%。

三线城市不仅下跌城市更多，跌幅分布也更宽。6月环比跌幅最大的10个城市全部是三线城市，其中泸州环比下降0.8%、同比下降9.3%，两项数据都处于低位。相比之下，一线城市本月的环比改善更集中，但还不能代表全国市场同步转稳。

 

一线城市平均环比上涨0.30%，二线和三线城市平均环比分别下降0.29%和0.41%。

环比上涨的城市，同比仍未转正

短期变化之外，同比数据仍有压力。6月70城同比全部下降，平均同比降幅为5.64%。一线、二线、三线城市平均同比分别下降4.88%、5.38%和5.96%，城市等级越低，平均同比降幅越大。

本月9个环比上涨城市，同比仍全部下降。比如上海环比上涨0.4%，同比下降3.2%；广州环比上涨0.4%，同比下降6.1%。因此，单月环比回升只能说明近期价格有所改善，距离同比降幅明显收窄还有一段距离。

 

9城环比上涨但同比仍下降，60城环比、同比均下降，另有1城环比持平。

后续先看上涨范围能否扩大

判断二手房价格是否趋稳，不能只看一线城市或单个月份。后续可以重点观察三项数据：上涨城市数能否结束连续减少，二三线城市的下跌数量能否回落，以及同比降幅能否持续收窄。目前仍有60城处于连续环比下跌状态，价格改善的覆盖面仍然有限。

6月数据可以概括为：一线城市短期回升，多数城市继续小幅调整，同比压力仍在。只有当上涨城市逐步增加、二三线城市下跌面收窄，并连续保持数月，70城二手房价格才更接近稳定状态。

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