很明显，南京房价已经跌回了十年前。

与2013年相比，南京房价跌幅6.1%，更可怕的是，全国52城平均跌幅10%，南京还跑赢全国大盘了。

如果单从最近十年来看的话，2016-2026，南京的房价趋势，恰好画出一座山，整体跌幅大概在35%。

 

为什么这两年在南京买了房的人格外难受呢？是因为最近五年，南京跌的太快了。从近5年的数据来看，也就是2021年-2026年，全国跌幅35.7%，南京跌幅53.1%。

什么概念？首付款只要30%，南京房子不仅首付跌没，很多人想卖房子还得再借20%才行。

现在南京二手房的成交均价已经一路跌到了15453元/平米，很多房子首付一二十万就能买到，价格还是比较亲民的。

有人可能会说，我在郊区买套房，单价3000，你在市中心买套房，单价3万，咱俩一平均，差不多也是一万五，不能说明太多。

兴许平均数会骗人，但中位数不会，南京二手房成交的中位数，是111万。

也就是说，南京一年要是成交了10万套二手房，那么有5万套房子的总价都不超过111万。房价是降下来了，但购买力也一起降下来了，可见并不是把房价打下来，大家就都能过上好日子，毕竟，房子在中国家庭的财富结构中占比实在是太高了。房价的波动产生的连锁反应，影响的会是开发商、银行、建筑公司、设计行业和各种房地产链条的上下游

从十年房价的变化来看，没有什么趋势不会扭转。

普通人唯一能做的，是每一次决策，都务必更加谨慎。

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