进入9月，随着二手房的交易趋于活跃，二手房的挂牌量出现了微降。

这是一个好的信号！因为交易和供求双向发生了同步的变化，出现了边际改善，而库存这个指标基本上反映的是供求关系，对于房价的运行非常重要。全年主要城市的二手房的挂牌量的变化。

全国 50 个重点城市的二手房的挂牌量的月度走势图。

图中的红柱是过去4年每年的9月份的挂牌量数据。

今年这个红柱相比8月份微降，去年这个红柱相比8月份增长，2024 年的红柱相比8月份持平，更早年份红柱相比8月份明显增长。

也就是今年的情况表现最好。

而且今年的9月份，同比去年的9月份居然出现了1% 的微降。

虽然这个降幅只有1%，但这是一个很好的表现。

因为自从楼市降温之后，2022 年开始，基本上每个月的挂牌量同比前一年的同期都是增长的，这是市场供求关系持续走坏的一个信号。

而最近的几个月开始了同比下降，这就是二手房市场开始逐步走好的信号，二手房的挂牌量和库存，它基本上代表着二手房的供求关系。

而供求关系是决定二手房价格短期变化的核心因素。

 

一线城市代表北京

从2023年的四季度以来，北京的二手房挂牌量震荡式出现了下滑，今年以来是持续的下滑。

比如今年9月份，相比去年的9月份挂牌量同比大降了18%。

北京今年的8月份出台了一揽子救市新政，去年12月份也曾经出台一次有力度的救市新政，这都促进了北京的二手房交易量的放大和库存的下滑。

所以今年以来，北京的房价在个别月份出现了止跌。

 

二线城市龙头杭州

杭州的走势比北京要差。

因为2024年以来，杭州的二手房的挂牌量保持一个高位盘整。

北京今年以来是下滑明显，而杭州没有下滑，是一个横盘走势。

今年9月相比去年9月仅微降了 2%，而北京是大降了18%。

所以今年以来，杭州的二手房价格一直都没有止跌，都在下跌，房价表现和二手房挂牌量高度一致，市场是偏弱的。

 

二线城市代表合肥

近段时间，我曾经多次提到过合肥楼市的相关数据。

今年以来的表现在二线中是比较强的。那么说二手房挂牌量，过去的一年多，合肥的二手房挂牌量是持续往下走。

而在20242025年的前三季度，合肥的挂牌量持续往上走，处于偏高位置。

当时楼市就比较弱，房价跌幅比较大。

今年以来，二手房的挂牌量持续往下走，房价虽然没有止跌，但是跌幅要明显小于过去两年，其中个别月份出现止跌，最后再找一个三线城市吧。

 

三线城市代表惠州

2023年以来，库存量持续往上走，最近两个月挂牌量略有下滑，但当前相比一年前二手房挂牌量大增了13%。

你看一下挂牌量走势就可以知道惠州楼市现在还是比较低迷，房价跌幅比较大。

惠州在广东经济并不算是特别发达，但因为靠近深圳，所以在楼市火热的时候，投资投机者比较多，全国其他的一些人去惠州买海景房，尤其是这些海景房空置率比较高。

在房价大跌之后，很多人就想把它卖掉。

于是在弱势之下就形成了挂牌量持续增长处于高位。

 

通过上述多个城市的分析，我们可以看到全国不同能级的城市的二手房挂牌量走势存在很大差异。对应的这些城市的二手房价格表现强弱也是不一样的。

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