一个古早的说法：股市是一个国家经济的晴雨表，但是在中国不是，中国经济晴雨表是房市。现在大家可能更同意这句话了。所以拯救经济，就要拯救房市。但是拯救房市，这话听起来很拧巴，因为房地产“泡沫”是我们主动刺破的，房地产过热，政府想了很多办法降温，一直难以奏效，最后找到了房价虚高的命门：冻结二手房贷款。一下子就立竿见影了。
当时二手房贷基本锁死的时候，就有人预测房价马上就要降温了，地产业要开始萧条了，重点在下面。
如何拯救房市这个中国经济的晴雨表？

首先，我们对住房这种商品的定位是有问题的，因为定位不准确，刺破这个泡沫就产生了严重的副作用，实际上，房地产业，不是到处都是泡沫，我们刺破泡沫的手法，有点像化疗，杀死了癌细胞，也杀死了一些健康细胞，甚至，杀死的健康细胞，远多于杀死癌细胞。

 

住房是一种特殊商品，它至少具有四个属性：
第一是生活必需品，刚需，社会稳定的基石，
第二是优渥生活用品，也算刚需，经济条件改善，首先想到的就是改善住房，
第三是奢侈品，不是刚需，但的确是合理的需求，
第四是投资品。
先解释一下第四，投资品不意味着炒房，买房出租也是投资，如果说炒房是买股票，那买房出租就是在银行存款，去银行存款总不是错吧？
社会上总会有租房这种需求，没人会认为这种需求不正常，那么，谁来出租？光靠政府的公租房行不行？肯定不行！那就得建立有私人参与的房屋出租市场，这也是刚需，不属于炒房。问题在于，不要让房屋出租市场抬高一手二手房房价，办法后面讲。
再说前三个属性，就如西装，有百元以下一套的，这是刚需，有几千元一套的，这是优渥生活需求，还有几万元甚至百万元一套的，这就是奢侈品。
有人会因为存在百万元一套的西装，就觉得不合理吗？恐怕没有，但是人们为什么会对几十万元一平的奢侈住房怒火中烧呢？这很奇怪。
实际上，奢侈品存在，于经济是个好事情，属于二次分配的一种。买奢侈品的人肯定是富人，而生产及销售奢侈品的人，很可能是穷人，所以奢侈品的存在，属于先富带动后富了。
回到房价，当时的房价，对第一种属性，的确泡沫很大，对第二种属性，泡沫一般，对第三种属性，可以说，完全没有泡沫。但是我们把这三种属性的房子都认定有泡沫并加以刺破了。

看清这一点，就找到了拯救房市的手段了，同时也理顺了思维上的拧巴先把奢侈品用房市场恢复起来，这个奢侈品用房，最好建在原离闹市区的地方，其他方面如何弄，就不用我说了，
需要我说的是，所谓土地经济，政府的土地财政红利，远远没有用尽，个中理由，全在上面“远离闹市区”几个字中。
接下来，对于属于生活改善需求的优渥生活用房，也不用细说，思路打开了，就势如破竹了。
最关键的一点，一定要把第一种性质的用房，也就是生活刚需用房保障好，要做到量大管饱，有了这个基础，房价就炒不起来，房屋出租这种投资也不会影响房价，而奢侈品用房，永远不会有泡沫。

此文由南京大贺房地产销售有限公司兴贤佳园店 店长兰建分享

南京大贺房地产销售有限公司第十五分公司（大贺房产兴贤佳园店）位于兴贤路，归属兴贤佳园，兴都花园，嘉御山，尚城名苑，周边在建丁家庄站7号线，另多条公交线路直达。门店主营销售租赁业务，包括迈皋桥，尧化门，丁家庄，月苑，华电路，经五路一带及城北周边二手房新建楼盘销售，商铺。目前门店配备经理一名店长一名，置业顾问5人，平均从业10年以上，年销售二手房百套以上。具备丰富的不动产销售经验，把控各类房产销售风险，是您值得信任的置业顾问。