不得不说，南京楼市风向已经悄然改变！

新房、二手房全部止跌，全市商品住宅库存面积连续第11个月回落，二手房成交套数环比最高增长近50%，摇号盘再出江湖......房主们要翻身了？

就在刚刚，官方定调：持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式......明年楼市走向定了！

楼市风向标！南京二手房库存大降，跌破15万套！
根据网上房地产的数据，截至12月25日15:00，南京二手房挂牌量为149765套，再创新低。

 

据了解，2023年3月，南京二手房挂牌量冲上16万大关，随后一路上涨，在当年9月更是突破了18万套，如今大降了3万套，无疑释放积极信号！

与此同时，从二手房交易来看，市场销售持续向好，成交火热，二手房价格也开始止跌企稳。

数据显示：11月、12月（截至12月23日）全市二手房网签成交面积环比增长11.9%和5.6%，备案面积环比增长15.3%和43.6%。

从12月网签成交环比变化看，8个区二手住宅成交套数环比增长，增幅最大的是溧水区49.6%、其次是高淳区41.7%，浦口区、六合区增幅在15%-30%，玄武区、鼓楼区、栖霞区、建邺区也有所增长，增幅在10%以内。

从小区看，近90天成交量排名前十的小区有王府园、麒麟紫荆城青西苑、紫杨佳园、恒盛金陵湾、弘阳旭日上城、新城花漾紫郡、明发滨江新城等。

值得一提的，今年南京二手房全年累计成交量有望突破10万套，再创近年来新高。从二手房价格来看，二手住宅挂牌成交逐步企稳，议价保持合理水平，二手住宅价格指数环比止跌企稳。根据国家统计局发布的最新数据，11月南京二手房止跌，环比与上月持平，位居全国11名。

对于房主们来说，二手房最黑暗的时刻已经过去，叠加政策利好（自2024年12月1日起，住房交易环节契税优惠力度加大），2025年有望迎来反弹趋势。

房价止跌、再出摇号盘！南京楼市现翘尾行情
不仅仅是二手房市场，新房市场同样出现翘尾行情。多个新盘/热盘入市，楼市再现供不应求的摇号现象。

 

首先，从上市量来看，开发商加速推盘节奏。全市商品房项目上市连续2个月环比回升，11、12月环比增幅分别为84.7%和111.1%。

品质高、市场关注度较高的项目加快产品入市节奏。比如贤坤花园、中建合玺东方、招商金陵序、绿城华发金陵月华、中海江南玖序等。

据了解，时至年底，中海江南玖序再出新品！280㎡全景舱滨河楼王户型亮相，超大景观露台、创新3.5卫设计、客厅两面采光、滨河观景视野......再次引爆顶豪市场，注定要引发高端改善争抢。

库存方面，截至12月23日，全市商品住宅库存面积连续第11个月回落，去化周期较上月末缩短1.12个月。

其次，从认购量来看，商品房认购销售增多，房源销售和认购转化速度加快。商品住宅认购规模也连续2个月环比增长，11、12月环比增幅分别为10.2%和11.2%。

江北的保利扬子江韵瑧悦、南部新城的中信泰富九庐、软件谷的保利荷雨瑧悦、河西的绿城华发金陵月华、贤坤花园和招商金陵序、江北新区的越江时代等开盘去化较快，部分项目开盘月内去化9成以上。另外，还有14个分布在江北新区、浦口，秦淮、雨花、溧水、栖霞的项目续销有力，单月认购超过50套。

 

据案场反馈，购房信心有明显提升，认购转化成交的速度持续加快，甚至有当日到访当日成交。

数据层面的表现更为显著，12月（截至12月23日）商品房网签销售面积环比增长4.3%，其中商品住宅环比增长1.3%。

成交价格逐步企稳，楼盘优惠折扣缩小。11月全市在售商品住宅项目销售折扣力度环比收窄0.3个百分点，新建住宅销售价格环比上涨0.1%，12月以来项目折扣继续小幅收窄，部分项目已经发布优惠倒计时通知。

根据国家统计局发布的最新数据，11月南京新房止跌转涨，环比上涨0.1%，位居全国15名。

 

值得一提的是，这是南京新房价格自今年8月回涨后再次上涨，也是今年以来南京首次新房和二手房同时出现环比上涨，且同比降幅均收窄。

2025年房地产怎么走？官方最新定调！
值得一提的是，12月24日至25日，住房城乡建设部召开全国住房城乡建设工作会议，会议系统总结2024年工作，明确2025年重点任务。其中提到：一是持续用力推动房地产市场止跌回稳；二是推动构建房地产发展新模式；三是大力实施城市更新；四是打造“中国建造”升级版；五是建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

 

在持续用力推动房地产市场止跌回稳方面。一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。

二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

在推动构建房地产发展新模式方面，一是着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。

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