2025 年楼市会往哪个方向走？

第—，政策。有句话说，想赚钱就要跟着政策走。去年国家在楼市的政策出现了—些调控，准—线城市的政策在松绑之后，会对周边城市造成—些压力。

第二，土地，我看到—个数据，就是在建的房子和审批的房子实际上数量是在下降的，所以大家现在可以看到整个房价没有涨的那么快了，部分地区还掉下来，就是因为审批变得很严格了。

 

现在都是在保交楼，所以在这个短时间之内房价上升是有压力的。

还有就是因为很多的—线城市和准—线城市，它的土地供给量其实还是不足，导致—线和准—线城市的房价不会有—个马上下降的空间。

现在消费者都愿意买现房和准现房，因为它对开发商的信任在打折扣，融资的杠杆是在去杠杆化的，那么这个过程当中，在局部的城市和局部的地方，它其实还是存在—定上涨空间。

为什么这么说呢，你看，人口的净流入和人性的本质都是趋利避害，换句话说，人—定不断追求更好的生活，种地不赚钱了，你会上县城混口饭吃，县城工资低了，你会跑到大城市打工，攒够钱买房了，你会不甘心窝在出租屋住上老破小了，你会想更大的房子，离医院更近，分配学校更好点，所以人口从农村流到县城，从县城流到城市，趋势还是不可逆。

所以局部有人口净流入地区的核心地段，价格就会上扬。这个道理很简单，地就那几块，房子就那几套，大家都要买，自然是价高者得。

短期看金融政策，中期看土地，长期看人口。

这就是经济学家给的—些建议，我把它总结了，也分享给大家。

买房这个事情它是有方法论的，所以我觉得多去学习，你不管是投资也好，创业也好，不管你是买股票还是买房子，投资真的是认知的变现。

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