在昨天文章里，我提及到这两天的重磅会议再次对楼市定调——要稳住楼市。目前整体楼市的基调就是要止跌回稳，但房地产市场似乎也进入一个新阶段，市场不再像过去几年一样的单边下跌，开始进入一个有涨有跌的震荡行情了。

 

不过很多人还是没有从过去的楼市行情中走出来，还希望通过买房来大赚一把。当下阶段究竟能不能通过买房来实现资产的升值？如果对这个问题有疑惑的时候，我认为不妨跳出纷繁的细节后，站在更宏观的角度来看一下房地产市场未来的大势是什么？

实际上，当你的视角更宏观一些，并不是很难判断楼市未来的大势。其实楼市在未来相当长一段时间内，大势是比较确定的。

一是未来房价整体难有普涨行情了。在房地产市场大牛市的时候，楼市往往呈现的是普涨行情，从一线城市涨到二线城市，再往更小的城市蔓延，最终形成形势一片大涨的行情。

但楼市的情况已经是今非昔比了。楼市整体的供求关系已经由过去的供不应求转为了供大于求了，城镇居民人均住房面积已经超过40平方米了，这意味着整体市场再难有上涨行情了，或者更确切的讲是很难有普涨行情了。

二是随着楼市整体市场进入一个新的阶段。楼市因城市分化的特征将会更加明显。为何会这么说？

因为虽然整体楼市已经是供大于求了，但毕竟我们的市场很大，不同级别城市的发展差异也很大，楼市的供求关系也不一样。像是一些经济发展好、产业基础具有优势，且人口继续呈现净流入态势的城市，其楼市由于有比较坚实的新增人口的支撑，未来有望继续走高，房价出现止跌回涨也是大有可能的。这类城市诸如四大一线城市北上广深及成都、南京、杭州等发展比较好的二线城市。但即便是这些城市的楼市有望继续走高，但也不应抱有过高的期望，房价在未来一段时间内也难有大涨的机会了。

相反，一些不具有产业发展优势且人口持续流出的城市，大多数的楼市已经进入了供大于求的阶段，而随着需求的萎缩及新增供应的继续增加，其供大于求的情况只会进一步加剧，房价自然难有上涨机会，甚至出现继续下跌的态势也是可能的。

未来，想在楼市中赚钱将是一件非常困难的事情，认清这个大势才可能理性选择，不至于掉到坑里去了。

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