随着气温逐渐攀升，南京楼市也迎来了一股暖流。

新房价格连续3个月上涨

2月19日，国家统计局发布2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，总体来看，2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

其中南京新房价格环比上涨0.7%、同比下滑4.8%，二手房价格环比持平、同比则下滑5.6%。

 

 

值得注意的是，在全国上涨的19个城市里，1月南京新房价格环比上涨0.7%，领涨全国，力压上海、杭州等核心城市，涨幅与成都并列全国第一。

从价格走势来看，从2024年12月开始，南京新房价格就开启了稳步上涨的模式，截至今年2月份，南京新房价格环比连续3个月上涨，且连续2个月涨幅高居70城第一；新房、二手房价格同比跌幅均持续收窄。

南京新房价格的连续上涨，背后是市场需求的强劲推动。尤其是在一些核心区，改善需求旺盛，例如今年1月南京楼盘销售金额排行榜TOP5中，一大半都是豪宅：

还有前段时间江宁小龙湾的仁恒龙湾，2号楼开盘认筹超过7000万。

然而新房库存明显下降，且今年要上市的纯新盘非常少，无疑加剧了房价的上涨压力。

南京核心板块的热门项目，甚至已经率先完成了一波价格回调。

二手房显著回温

根据我爱我家南京研究院数据统计显示，上周南京全市二手房成交1543套（含高淳、溧水），环比上涨17.8%。

 

从市场成交情况来看，节后市场恢复速度较快，二手房成交量环比上涨约20-30%，新增客户量和带看量较节前也有明显增加。

根据南京网上房地产显示，目前南京二手房库存为14万套，较峰值时期的18万套，已下降22%。

 

挂牌方面，据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1949套，环比增加12.9%；新增挂牌房源均价27626元/㎡，环比微涨0.8%。

从挂牌走势来看，市场小阳春来袭，业主挂牌积极性高涨，新增挂牌量连续2周环比上涨，且创了近期新高，当然也有不少业主开始默默上调了房价。

 

综合来看，二手房市场成交量上涨，这不仅反映了购房者的积极态度，也体现了市场活力的逐步恢复。成交量的增加意味着买卖双方对市场的信心正在增强，购房者的需求得到满足，卖房者的房源也得以快速出手。

相对的，库存的减少意味着市场上的优质房源变得更加稀缺，购房者之间的竞争也随之加剧。然而，这也为购房者提供了一个筛选和比较的机会，可以更加精准地找到符合自己需求的房源。同时，库存的下降也促使卖家更加珍惜手中的房源，提高售价的合理性和市场竞争力。

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