1、目前楼市处在一个有点尴尬的境地，就是上面要止跌回稳，不让房价继续跌。

下面的人觉得房价还是太高，依旧买不起。

 

再加上近两年就业环境糟糕，裁员降薪比比皆是，大家就更不敢买房了。

在前两天的大会工作报告中，关于房地产的整段表述是：

持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。

拓宽保障性住房再贷款使用范围。

发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。

有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

上面几句话，指出了未来房地产的发展方向，大趋势。

特别是最后一句，以后建的房子的品质会越来越好！

另一方面，那些品质差、地段差的二手房会越来越难卖！

2、2025年房价能止跌回稳吗？

99%的城市做不到，虽然今年政策端可能会持续发力，但是这些措施只能延缓房价下跌的速度，并不能改变下跌的趋势。

简单点说就是，我认为楼市还有很大的泡沫，现在基本面还没改变，房价下跌的路还没走完。

楼市下行到上行的过程：

房价下跌-->政策救市-->稳几个月再下跌-->政策出完-->持续阴跌-->土拍市场瓦解-->全面收房产税-->大量的抛售房产-->租售比上升-->房价回升-->土拍市场回暖。

现在至少房产税还没全面实施吧！

3、最近杭州楼市的“小阳春”开始热起来了，每天二手房成交量有300多套，有部分是为了孩子上学在购买学区房。

甚至部分二手房价格还有微微上涨的趋势。

但是大家不要慌，那些涨价的二手房包括一些涨价的新房和普通人没关系。

它们都是核心区的优质房源，都是一些高端人群在购买。

其实总价500万以上房子，和大多数普通人都没啥关系了，不要被那些“豪宅”带节奏。

而且杭州远郊板块二手房一直跌跌不休，比如临平，临安，富阳，余杭萧山钱塘等部分板块。

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