小阳春说来就来。这个周末，南京排队看房重现江湖，新房、二手房疯狂成交！

 

据网上房地产数据，昨天南京商品房认购502套，成交245套。而据贝壳app，昨天贝壳成交二手房248套，成交量和成交价都涨了！
都知道，去年南京二手房成交生猛，全年成交10万套二手房。今年一开年，南京二手房成交势头依然生猛，年后短短一个多月，二手房库存已经降到13.8万套了，要知道之前二手房库存最高峰时达到18万套！

 

与此同时，为时三天的江宁房展会，昨晚正式结束。限时补贴之下，江宁大批楼盘火爆成交。

今天，开发商纷纷发出喜报：联发华发嘉和华府，3天卖了1.4亿元；象屿华发铂萃云湾3天成交超30套，认购金额超1亿元；中天金宁风华3天成交51套；东山金茂晓棠3天成交42套；中粮悦著·九章3天成交破亿……江宁率先打响楼市大反攻！
南京楼市的火热和政策面的利好也有很大关系。本周楼市重磅利好频出。比如第一次将“稳住楼市、股市”，写进政府工作总要求。再比如，央行放话，今年将择机降准降息。

 

从去年9月26日政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，到今年两会“持续用力推进房地产止跌回稳”，中央重要会议三次提及“稳定楼市”，措辞一次比一次严厉。可见高层对于楼市回稳态度坚决。
不少买房人已经嗅到了信号，于是这个周末，很多人果断出手买房！

01.小阳春说来就来
南京楼市迎来疯狂周末
这周末，我朋友圈的中介、售楼员，纷纷晒单。比如，南部新城的保利博雅和著，昨天有客户第一次看房就毫不犹豫地买了。南部新城去年一块宅地都没卖，新房越卖越少，供求关系逆转，最近区域很多新房楼盘都在涨价，但成交量依然在线。
区域内的中信泰富九庐，也是人气火爆。这家楼盘2月份还凭借1.79亿元销售额位列南京新房销售金额榜第三。

 

比如城北高科紫尧星院价格劲爆，地价1.9万多/平，现在精装房价只要1.8万/平起，直接引爆全城，这几天售楼处随时上演排队看房，每天都要成交大几十套。甚至还吸引了国际友人来看房！
比如软件谷的保利荷雨瑧悦，今天一大早就成交一套房。
比如，鼓楼首个四代宅中建宁悦府，未开先火。不少买房人全家出动来看房。比如，江北雨山路的龙湖天曜城，这两天也疯狂成交，售楼员激动晒单！
比如江宁的嘉和华府，在江宁房展会的加持下，成交一套接一套。

02.一批四代宅准备登场今年南京新房产品力卷疯了
今年小阳春，一批纯新盘也摩拳擦掌，准备进场。最近大批重磅新盘规划曝光，效果图十分惊艳。相信接下来这些优质改善盘的登场，也会极大刺激改善需求。
比如，河西中部奥体建设G88，近期案名曝光——丹荔云府，该楼盘是2025奥体建设壹号作品，共规划6栋8-17层洋房+小高层住宅，将打造第四代“植物园”系住宅。
项目一共160套房，容积率仅1.8，一户一露台，建面约139、179、232㎡，配备八恒科技系统配置，预计上半年就入市，河西中部强势补仓！

比如，紫金山下的金基山和月，打造低密四代洋房，容积率低仅1.1，限高18米，规划打造31栋4-5F科技观山洋房，共计371套房，建面约169-405㎡，包括空中立墅（顶跃）、亲地院墅（底跃）、花园平墅（平层）三种产品。
效果图一出，城东很多改善家庭直接沸腾，这样的产品此前南京楼市从未有过。

比如，江北核心区保利&扬子国投G17项目，打造8栋四代洋房大平层，容积率降低至1.01。传户型在150-200㎡左右，每栋楼带有顶楼复式。江核真正意义上的高端封面之作来了。

比如，江核G13地块，将由万科代建。项目打造9栋6-8层洋房，1栋12层、2栋17层小高层，将打造四代宅，面积段约108-165㎡，预计将于今年年中上市。尤其6-8层四代洋房产品，很多人都很关注，这也是万科在南京的首个四代洋房产品，非常值得期待。
再比如，江北核心区杭州滨江G23，四代洋房产品效果图也曝光了。项目规划20栋楼，采用高低配组合，其中6栋16层小高层、14栋6-8层洋房，洋房占比很高。

此外，江北核心区今年还将有玖印府、中建东孚代建G05等四代宅产品，直接把产品力卷上新高度。
03.地王频出、成交爆发一线城市提前迎来小阳春
每次楼市回暖，一线城市都是率先反弹的。今年一开年，全国多个一二线城市就吹响了回暖号角。
信号一：地王频出最近，一二线城市土拍火热，又开启地王模式。并且，不少民营房企比如龙湖等，又开始高歌猛进，猛猛拿地了，振奋人心。
上海，金茂庆隆联合体经过184轮竞价，以总价89.6亿拿下虹口宅地，楼面价117473元/㎡，成虹口区新地王。
杭州，临平北刚刷新地价纪录，第二场土拍安琪儿又出新地王，杭州大家77轮竞价拿下，楼面地价47486元/㎡。2月25日杭州又出让3块宅地，均溢价成交。其中，华润置地26亿竞得城东新城地块，溢价率72.48%，楼面地价50683元/㎡，是杭州地价TOP3。
成都，首场土拍2块住宅用地全部溢价成交。
而且最近还有一则重磅消息：上海即将诞生全世界总价最高的地王！
2025年1月27日，徐汇区规划局公示《上海市徐汇区斜土社区C030301单元控制性详细规划125、127b街坊局部调整公众参与草案》，按照目前市场估算，东安新村这40万㎡住宅的土地市场价接近530亿。
再加上10.45万㎡商办3万/㎡的楼板价（31.35亿）和7.74万㎡研发2万/㎡的楼板价（15.5亿），总的土地市场价接近577亿，将成为全世界总价最高的地王之王！为楼市注入超强信心。
信号2：成交量大爆发北京：中原地产研究院统计数据显示，2025年2月，北京全市二手房累计网签达到了11876套，环比2025年1月份的12480套减少了4.8%，但同比2024年2月的6332套大增了87.6%。
上海：根据安居客上海统计数据显示，2月份上海二手房网签总量（含商业）达到了18038套！也是从下半月开始，单日的成交量基本都在500套以上，其中有3天单日成家量破了千套大关。这还没结束！3月第一天，上海二手房单日成交量就再创新纪录，一天网签了1296套二手房。
广州：据广州市房地产中介协会统计，2025年2月（统计周期：1月26日至2月25日），广州市二手住宅共网签6278套、62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90%。
信号3：央行放话，今年将择机降准降息中国人民银行行长潘功胜3月6日在十四届全国人大三次会议经济主题记者会上说，今年将根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。目前金融机构存款准备金率平均为6.6%，还有下行空间，还可研究降低结构性货币政策工具利率。
这对于楼市而言，也是一剂重磅利好。今年政策面上，预计还会有更宽松，更有力的支持！
虽然年后南京还没有土拍，但这周已经挂出了第一批住宅土地，珠江路黄金宝地也被拿出来了，相信也会吸引很多房企关注。而新房层面，1月南京新房环比上涨0.7%，领涨全国，已经释放积极信号。
接下来，随着更多优质四代宅的入市，核心板块新房供求关系的逆转，二手房库存的持续去化，南京楼市必然反弹。

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