房地产市场发展到今天，很多情况已经是今非昔比了。对待市场的态度不能再用过去的眼光来看了。这个过去的眼光指的是既不能用2019年及以前的市场来类比当下的市场，也不能用2020-2024年的市场表现来判断当下的市场走势。

 

现在回顾一下过去几十年房地产市场的发展历程。2019年，房地产市场是逐步走出一轮大牛市，尤其是2010年之后的10年里，房地产市场不管是成交量还是房价，都呈现了快速上涨的态势。那段时间的房价，不少城市都是3年、5年翻一番的。
在那段时间内，买房是非常赚钱的。可以说，房子基本上算是回报率最高的资产了。而由于那段时间的房价基本上是单边上涨的，所以其投资风险还很小，算是颠覆了收益与风险成正比的传统金融理论，以致于在哪个时候，不少人都认为房价会“只涨不跌”。

然而房地产市场发展也有其周期性。随着影响房地产市场的人口增长、供应量等因素的变化，房地产市场从2020年开启了下行调整的态势，先是一些中小城市的房地产市场卖不动、房价开始下跌，继而逐渐向大中城市蔓延。在最近这几年，房地产市场的下跌势能也是很大的，房价也呈现了跌跌不休的态势。这又让一些人对房地产市场的预期非常悲观。

但其实经历这几年的下跌调整，房地产市场将逐渐进入一个相对平稳的震荡周期，这也是市场运行的一般规律，急跌之后会逐渐进入一个相对平稳的阶段。

市场经历大跌之后，其实也释放了大部分高房价可能带来的风险。同时在各项政策支持下，房地产市场更将会向着止跌回稳的态势发展。不过由于城市发展的差异性较大，即便是整体市场趋稳的态势下，房地产市场未来的大趋势大概率会因城市分化。

所以对于楼市未来的走势，要有一个基本的认识，即：房地产市场整体已经由过去的供不应求转为了供大于求，这就意味着房价难有普涨行情。但经历过去几年的下行调整后，房价也基本上过了一个普跌大跌的阶段，未来的房价更多会因为不同城市而走出差异化行情。

一线城市及部分二线城市这些大城市的房价有望逐步止跌回涨，而大多数三四线城市的房价更可能的是处于一种震荡横盘或是下行的态势。

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