在当前经济环境下，房地产市场正处于一个关键的调整与转型阶段。国家统计局于7月15日正式发布了202X年1月至6月全国房地产市场的综合数据报告，揭示了投资、销售及资金三大板块均承载着显著的下行压力。

具体而言，在投资领域，今年1月至6月期间，全国房地产开发投资总额相较于去年同期下降了11.2%，这一跌幅较1月至5月的数据进一步扩大0.5个百分点，触及历史低位。进一步分析显示，6月份单月投资额同比下降幅度达到12.9%，较上月扩大了0.9个百分点，标志着年内最大降幅的出现。

从驱动房地产投资的关键指标来看，房屋新开工面积、施工面积及竣工面积虽均呈现同比下降态势，但降幅均有不同程度的收窄。1月至6月，新开工面积同比下降20%，较1月至5月收窄2.8个百分点；施工面积同比下降9.1%，收窄0.5个百分点，显示出一定的修复迹象；竣工面积同比下降14.8%，收窄2.5个百分点。这些变化表明，尽管整体投资环境严峻，但房地产项目的各个阶段均有所好转。

 

探究房地产开发投资增速下滑的核心原因，土地市场的冷却成为关键因素。据克而瑞机构数据，上半年全国土地成交建筑面积总计2.8亿平方米，仅占同期新房成交量的61%，显示出明显的不匹配。此外，通过对100个大中城市土地成交情况的分析，6月份的成交溢价率已触及年内最低点，反映出企业在土地市场上的拿地意愿普遍不高。

销售端方面，1月至6月，新建商品房销售面积为45851万平方米，同比下降3.5%，降幅较上月扩大0.6个百分点；销售额则达到44241亿元，同比下降5.5%，降幅扩大1.7个百分点。值得注意的是，销售额的降幅显著高于销售面积，这一差异预示着房价正呈现下滑趋势。

中指研究院发布的专题报告进一步指出，今年上半年，TOP100房企销售总额累计为18364亿元，同比下降11.8%，降幅较上月扩大1个百分点。特别地，6月份单月销售额同比下降18.5%，较上月降幅扩大1.2个百分点，凸显出房地产销售市场的严峻挑战。

截至6月末，商品房待售面积总计76948万平方米，较5月末减少了479万平方米，尽管待售面积有所减少，但整体市场的调整与转型之路依然漫长且复杂。

 

近期，我国房地产市场呈现出持续调整的趋势。据统计，房价已连续四个月呈现回落态势。具体而言，在六月份，全国70个大中城市的新建商品住宅价格环比下降0.3%，其中有56个城市的新房价格出现下滑，这一数字较之前有所增加；同时，二手住宅价格亦环比下降0.6%，涉及下降的城市数量更是达到了69个。这两项指标均创下了自去年十月份以来的最差记录，反映了当前房地产市场的严峻形势。

在房企资金来源方面，同样呈现出下滑的趋势。据数据显示，1至6月份，房地产企业的到位资金同比下降了6.2%，且降幅较1至5月份扩大了0.9个百分点，这已是连续第三个月出现下滑。细分来看，国内银行贷款的同比增速虽然由1至5月份的下滑1.7%转为上涨0.6%，显示出金融机构对房地产企业的支持力度略有增强；但自筹资金的累计同比下降幅度仍高达7.2%，与1至5月份持平；定金与预收款的同比增速由-5%进一步跌至-7.5%；个人按揭贷款的增速也从-8.5%下滑至-11.4%。这些数据表明，尽管部分资金来源渠道有所改善，但房地产企业的整体资金状况依然严峻。

此外，房地产市场的这一系列变化还透露出，尽管房地产企业在化债工作方面取得了一定的进展，但居民的购房支出却持续下滑。在居民收入预期偏弱以及房价下行的双重压力下，政策层面需要加大支持力度，以促进房地产市场的稳定发展。

从房地产开发景气指数来看，六月份的指数为93.6，较五月份下降了0.12，且已连续三个月出现回落。这一指数的变化进一步印证了当前房地产市场的低迷态势。

针对2025年上半年的房地产行业运行情况，国家统计局副局长盛来运进行了深入解读。他指出，尽管上半年房地产市场出现了一定的波动，但总体上仍朝着止跌回稳的方向迈进。然而，当前房地产销售面积和销售金额均呈现下降趋势，表明房地产市场的筑底过程仍需时日。在筑底和转型阶段，相关指标的起伏波动是正常的现象，但这也要求我们加大力度推动房地产市场实现止跌回稳。

另据国家统计局发布的六月份经济数据显示，二季度我国GDP同比增长5.2%，上半年累计同比增长5.3%，为实现全年目标任务奠定了坚实基础。其中，“三驾马车”——最终消费支出、资本形成总额以及货物和服务净出口对经济增长的贡献率分别为52%和16.8%，显示出我国经济在复杂多变的国内外环境中依然保持了稳健的增长态势。然而，面对房地产市场的持续调整，相关部门仍需密切关注市场动态，及时出台有效政策措施，以促进房地产市场的平稳健康发展。在最新的经济数据分析中，货物与服务净出口的贡献率达到了31.2%，彰显其在国内经济增长中的重要地位。然而，值得注意的是，房地产投资的不振对整体投资环境构成了拖累。据统计，今年1至6月，固定资产投资同比增幅仅为2.8%，创下了自2020年底以来的新低。民生银行的研究进一步指出，6月份单月固定资产投资环比甚至出现了-0.12%的下滑，这是继2023年之后，第二次在同一时期出现负增长。若剔除房地产开发投资的影响，上半年全国固定资产投资的增长率则达到了6.6%。

在民间投资方面，1至6月的同比增速为-0.6%，与1至5月相比，放缓了0.6个百分点，降至2023年10月以来的最低水平。同样地，在扣除房地产开发投资后，民间投资在1至6月的同比增长率为5.1%，但增速较1至5月回落了0.7个百分点。这些数据无疑凸显了房地产领域对民间投资和整体固定资产投资产生的深远影响。

 

针对房地产投资跌势何时能够企稳的问题，中国民生银行首席经济学家温彬提出了他的见解。他认为，随着中央城市工作会议的召开，以及地方政府积极推动各项存量与增量政策的落地与显效，包括城市更新改造、存量商品房收购、公积金政策优化等措施，预计到2025年下半年，房地产开发投资的降幅有望出现小幅收窄。

克而瑞研究总监马千里也对未来房地产市场的走势发表了看法。他预计，在2025年下半年，随着更多高品质住宅项目的推出，以及新房产品的更新换代和各地有效控制新房供应规模的共同努力下，新房价格有望加速筑底回升。然而，他也指出，项目开发进度的客观限制、优质新房供给规模的局限性，以及发展高品质住宅对现有销售项目可能产生的影响，都将是下半年新房成交规模稳定面临的主要挑战。

就在这一关键时刻，备受瞩目的中央城市工作会议顺利召开，会议对高质量推进城市更新、稳步实施城中村和危旧房改造等工作作出了新的战略部署。这一系列举措背后所蕴含的庞大住房需求，无疑将为未来房地产行业的持续发展提供坚实的基础支撑。

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