传统"金九银十"的楼市销售旺季已然到来。回顾8月，全国市场数据仍显低迷，无论是从全国范围还是典型50城数据来看，市场景气度均创下阶段性新低。但进入9月，多个重点城市二手房看房量与签约量出现反弹，市场是否迎来转折点？当前回暖究竟是短暂波动还是持续向好的开端？

市场初现复苏信号，多城二手房热度回升

根据全国15个重点城市监测数据，二手房看房量在过去两周出现明显增长，创下近14周新高。其中，深圳连续五周呈震荡上行，天津近两周大幅反弹，杭州、成都等城市也出现不同程度回升。

 

 

与此同时，二手房合同签约量也呈现反弹态势，尽管反弹幅度略低于看房量。从交易流程来看，看房-签约-网签的传导通常存在一定滞后，看房量的持续回升，可能预示着后续签约与备案量也将逐步企稳。

 

城市分化持续，政策效果尚待观察

本轮市场回温呈现显著的区域分化。深圳、北京、上海等一线城市由于近期限购政策边际放松，市场反应相对明显。例如，深圳自9月5日出台放松限购政策后，签约量已连续五周小幅回升，走出夏季低谷。

 

然而，能级较低、政策力度有限的城市如银川等，市场反应仍较为平淡，反弹幅度有限，仍低于近期平均水平。这说明当前市场复苏仍结构性地依赖于高能级城市带动，全面回暖尚需更多支持。

回暖动力何在？天气与政策成主要推手

导致近期市场量能回升的原因主要有两方面。

其一，气候因素影响显著。今年夏季极端高温天气抑制了购房者看房意愿，入秋后天气转凉，方便出行，从而推动看房活动增加。

其二，北京、上海、深圳等城市限购和信贷政策的优化，对市场情绪产生了一定提振作用。 

 

尽管出现积极信号，但仍需理性看待当前反弹的实际效果。即便是一线城市，政策效果也未必立竿见影，市场信心的重建仍需时间。

尽管看房量和签约量在部分城市出现回升，但仍未扭转房价整体下行的趋势。若期望市场实现真正企稳，仍需要更多精准、有力的政策支持，尤其是在9月下旬至10月期间。只有进一步推出有效举措，才有望扩大反弹幅度，推动核心城市房价止跌回稳。市场能否真正迎来“银十”，仍需保持审慎乐观。

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