刚刚央行公布了最新的房贷利率，出乎意料的是这次没有按照大家的呼声下调，而是选择了继续保持不变。

即便如此，楼市政策其他礼包纷至沓来，但我却劝你别急着冲进去签合同，先听我这资深地产观察者给你捋捋这三大动作背后的门道。

 

“这次国庆节回家正好可以顺便看看房子，政府补贴再加上项目本身也有不少促销活动，也许这次真能下决心买房了。”在广州工作的肖女士这样对我说。

随着国庆节临近，各地政府确实拿出了真金白银鼓励住房消费。但我得告诉你，热闹背后藏着不少需要冷静思考的细节。

1、动作一：补贴大战的真相

二三线城市直接发现金补贴，这是第一个大动作。广西从9月15日至10月31日，买新建商品住宅每套补贴1万元，车位每个补贴1000元，总额度1.2亿元，先到先得。

截至9月18日，已有超400万元补贴额度发放出去。吉林延吉更狠，每平方米补500元，最高5万元；还有家电消费券、税费减免和贷款利率优惠。

这些补贴看着诱人，但我想提醒你：补贴多是针对新建商品房。二手房不在补贴范围内。这意味着如果你想买二手房，享受不到这些优惠，这可能会扭曲市场需求。

2、动作二：一线城市限购松绑

四大一线城市北京、上海、广州、深圳相继发布楼市新政，这是第二个大动作。

广州全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购的城市。北京将首付比例降至15%，二套房贷最低20%，还缩短了非京户购屋所需社保年限。

深圳也不甘示弱，首付比例降到15%，优化分区限购政策，还取消了商品住宅和公寓转让限制。

政策一出，市场立刻沸腾。广州取消限购后十余天，一手住宅认购量6687套，是去年的2.37倍。深圳国庆期间新房住宅认购量较去年同期增长664%。

3、动作三：土地市场回暖

作为楼市风向标的土地市场悄然回暖，这是第三个大动作。

广州天河南方面粉厂地块经过148轮竞价，以117亿元成功出让，楼面价达66957元/平方米，成为广州土拍楼面价第二高的地块。

深圳宝安区一地块也吸引9家房企竞拍，经过82轮竞价，最终溢价率35.58%。这打破了深圳此前最高溢价率15%的惯例。

土地市场复苏意味着开发商信心回归，但这也可能传导到房价上，增加你的购房成本。

4、普通购房者如何应对？

面对这三大动作，作为普通购房者，你该怎么办？我给你几条接地气的建议。

首先，别被补贴冲昏头脑。算算总价，看看补贴是否真能带来实惠。有些开发商可能先涨价再补贴，最后你并没占到便宜。

其次，理性评估自身需求。如果是刚需，现在政策确实友好；如果是投资，务必谨慎。中山市想吸引港澳群体置业，甚至给推荐人现金奖励。

最后，货比三家总是王道。不仅比较不同楼盘，也比较不同融资方式。现在很多银行降低贷款利率，提高公积金贷款额度。

政策红利确实存在：广州取消限购后十余天，一手住宅认购量是去年的2.37倍；深圳国庆期间新房认购量较去年同期增长664%。

但记住，这些政策短期内能推动成交回暖，但长远的稳楼市之道，仍需建立在高质量供给和稳预期的市场环境之上。

我们致力于保护作者版权，内容来自网络，因无法核实出处，如有侵权，请联系我们删除！