这两天网上一个消息又把楼市搅得风声鹤唳：“外资可以来买房了，房价是不是要起飞了？”

有人兴奋，有人恐慌，还有人开始幻想“下一波上涨行情就靠他们了”……

但等等，冷静一下。真相没那么简单。今天我们就把这件事给大家掰扯明白。

 

一、听说外国人能买房了？先别急着激动

先说结论：是的，确实放开了部分限制，但离“房价暴涨”还差十万八千里。

这事的源头是国家外汇管理局前不久发布的一份文件，取消了之前“外资结汇后的人民币不能买非自住房”的限制。

简单点说：以前外国人哪怕有钱，也不能随便拿人民币来买住宅。

现在只要符合当地政策，就能买房了。听起来确实是个松绑利好，但这事和“房价大涨”没那么直接关系。

 

二、别看条文放开了，现实中还得看“限购线”

有人会说那外国人是不是能一口气买好多套？

理论上讲是可以的。但别忘了，咱们国家大部分城市尤其是一线城市，还有限购！

北上广深这些地方，外籍人士买房得满足很多前提：有居留证明，工作年限达标

满足本地购房条件。更别说“多套房”，那几乎不可能轻易操作。说白了你可以买，但不代表你能随便买。

 

三、为啥一听“外资进来”，就有人喊房价要涨？

这就得说说我们老百姓的“集体记忆”了。

过去这些年楼市确实经历过几波因政策放松而上涨的行情：2015年棚改大潮，2020年降息潮。

各类限购松绑叠加首付下调，所以现在一听到“政策松绑”四个字，很多人就自动脑补成了“又要涨了”！尤其是在当前楼市不景气、成交惨淡的当下，市场情绪特别容易被带动。一个风吹草动舆论就沸腾。但现实往往没那么听话。

 

四、现实早就验证：松绑不等于上涨

咱们先来回顾一下这几年的操作：从2021年起楼市进入调整周期。

各地政府出台了各种“救市”动作：降首付、降利率、放开限购、取消限售，

甚至还有“政府收储”“以旧换新”力度可以说是前所未有。

可结果呢？房价照样跌，成交照样冷，库存照样高。

比如今年8月国家统计局公布的70城房价数据：一线城市新房、二手房环比全线下跌

北京二手房环比下跌1.2%，是全国跌幅第一

你说这种市场下光靠“外资能买房”就能起飞吗？真没那么容易。

 

五、外资真想进来“炒房”？逻辑站不住脚

咱们换个角度看。真有外资进来真的是为了“炒房”赚钱吗？

恐怕未必。你想想外资炒房靠啥？靠涨幅、靠流动性。但现在中国房地产的现状是：没有短期暴涨的空间，套牢成本高，抛售难度大。

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