一、新开盘

上周（第39周）南京楼市迎来开盘小爆发，8盘领销许，其中4盘加推，共计推出新房源168套，整体去化率45.24%，上周开盘项目整体素质较高，客户认可度较高，其中金基·屿樾府为所在板块内首个四代洋房项目，客户关注度较高，叠加金基品牌与品质优势，取得100%去化。

 

二、商品住宅市场

上周南京楼市呈现量涨价跌态势，共计成交房源500套，成交量较上上周上涨近6成，成交价格由于江宁、江北占比大而较上上周呈现结构性微量下跌5%；上周各盘都在抓“金九”尾巴，加速推盘，且由于前期蓄水较长，总体去化率较前期提升明显。上周由于江宁房票安置再次迎来小爆发，单项目成交量较前期有明显上涨，江宁四个项目占据成交套数前四，其中联发云启（38套）、汤山颐和府（30套）、蓝天慧融花园（25套）以及仁恒云谷世纪（24套）；

从各板块表现看，由于受联发云启、汤山颐和府等项目集中发力，江宁板块一支独大，成交146套，占全市30%，其次是浦口与城南板块，分别成交74套与63套，其余远郊板块市场依旧艰难，如高淳板块上周仅9套成交。

本周商品住宅新增供应面积45637.89㎡，环比上涨370%；成交62006.3㎡，环比上涨58%；成交均价28413.06元/㎡，环比下降5%；

仁恒云谷世纪以8617.57万元位居商品住宅周度成交金额排行榜TOP1.

 

 

三、公寓市场

本周公寓新增供应0㎡，成交5901.06㎡，环比上涨72%；成交均价17482.92元/㎡，环比上涨14%；

华润云上润府位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比45%。

 

四、商业市场

本周商业成交9800.17㎡，环比上涨274%；成交均价17312.54元/㎡，环比上涨0%；

万象天地·四季项目以8442.9万成为周度商业成交金额TOP1；

 

 五、办公市场

本周办公成交2359.31㎡，环比上涨380%；成交均价13447.5元/㎡，环比上涨22%；

明发盈座项目以2028.04万元成为周度办公成交金额TOP1；

六、政策及城建动态

1、宁扬城际计划东延计划披露，南京都市圈同城化进程加速。

扬州市发展改革和委员会发布《扬州功能型现代流通战略支点城市建设方案》，其中披露了一项重磅规划——宁扬城际计划东延。

这意味着，宁扬城际不会只到扬州西，而是要继续沿着文昌路向东，一口气拉到扬州东站、再拉到扬泰机场。

这一延伸规划将彻底改变宁扬两地的交通格局。未来，从扬泰机场下飞机的旅客，可一脚直达扬州东区、主城区、西区，甚至一趟车坐到南京！这不仅是一条交通线路的延伸，更是南京都市圈同城化进程中的重要里程碑。

七、土地市场

1、土地供应

9月26日，南京发布两批次国有建设用地使用权挂牌出让公告（宁出[2025]28号,宁新区出[2025]06号）,共推出9幅地块，用地面积约23.44万㎡，起拍总价26.9亿元，挂牌土地涉及六合（6幅）、江北新区（2幅）以及江宁（1幅）

 

2、土地成交：

9月24日，南京再度成交7幅地块，成交总面积30.67万方，7幅地块全部底价成交，且成交房企全部为国企以及政府平台公司，其中G57拿地房企隶属中建国际，江宁G61与G62拿地房企则分别隶属江宁城建以及江宁园区建设，仙林湖G64地块的智臻置业则为东南国资旗下企业，栖霞山G65与G66两幅地块房企则全部为栖霞城建旗下房企。

 

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