最近市场上最炸裂的消息，莫过于美联储10月大概率降息！

不是瞎猜，是CME美联储观察工具最新数据显示：10月降息25个基点的概率高达93%！

你没看错，是93%！

不是五五开那种猜概率，而是几乎板上钉钉。

很多人一听美联储降息，第一反应是：“跟我们中国楼市有啥关系？”

但其实你仔细想想，每一轮中国房价的大行情，都不是“自己动起来”的，而是跟着全球大水漫灌一起动的。

所以问题来了：这一次会不会重演2009年和2015年的“暴涨神话”？

 

01一切的起点：降息真的要来了！

最近这段时间美联储的态度明显“软了”。

就业数据不给力，失业率在悄悄抬头；

通胀也没那么高了，连核心PCE（美联储最关注的通胀指标）都在往下走；

最关键的是美联储自己的“点阵图”，也在暗示今年年底前可能总共降息50个基点！

也就是说不管市场信不信，美联储已经悄悄在告诉你：“我准备放水了，你们自己看着办吧。”

 

02降息和房价，真的有关吗？

我们从一个常识说起：

贷款利率一降，房贷月供就少了，买房的门槛自然就低了。

这就是降息的直接效果。

看得见、摸得着，刺激刚需、激活改善型买房太管用了。

 

03看历史：每一轮房价上涨，都离不开降息！

我们回顾一下过去这15年的房价曲线：

2009年四万亿刺激+降息→房价大涨；

2015年棚改货币化+连续降准降息→房价翻倍；

2020年疫情后再贷款+降息→核心城市又涨了一轮。

每一次房价上涨的起点，都是货币放水和政策宽松叠加。

现在美联储即将率先降息，很多国家会跟进，我们也早就开启了“政策宽松”——首套房贷利率降到3字头，一线城市限购松绑……

这不是“有没有行情”的问题，而是：你准备好了没有？

 

04但也别太乐观，这次不会“普涨”

这轮房价可能不会像以前那样“全国齐飞”。

原因也很简单：

人口红利已经退潮，需求不像以前那么猛；

中小城市库存高、流动性差，涨不起来；

房产税改革在路上，投资投机需求越来越收缩。

所以这一轮如果真有行情，也只可能是结构性上涨：

核心城市+ 好地段 + 优质教育资源 + 改善型户型才有资格涨。

剩下的那些五环外、老破小、纯投资盘，基本别指望了。

 

05那现在还该不该买房？

其实这事儿没有统一答案。

但可以提供三条建议，给到正在纠结的你：

判断你所在城市是不是“核心城市”。

如果是北上广深、成渝、杭苏等人口净流入大城，值得长期持有。

看你是不是刚需或改善型需求。

自住永远不是问题，核心是“现金流能不能扛得住”。

别高杠杆、别ALL IN。

就算行情来了也要留好退路，别把自己压得喘不过气。

因为真正赚钱的人从来不是“最激进”的那群人，而是看得懂节奏、活得下去、守得住资产的人。

 

06“房价的每一次反攻都是在大家最看不懂、最不信的时候开始的。”

现在93%的概率，美联储10月就降息。

这可能就是个拐点。

不是房价的拐点，而是你该重新思考自己资产配置的那个拐点。

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