央行三季度例会通稿——“适度宽松”四个字像四盏探照灯，直直打在我脸上。那一刻，我异常的激动，几乎是吼出来：来了，终于来了！

二十年，我在这个行业里浮浮沉沉，看惯了周期，也看惯了人性的贪婪和恐惧。

2015年那一轮，我眼睁睁看着客户用4.9%的利率拿下珠江新城两套小三房，三年后单价翻了一倍，他却在我面前哭得像个孩子——不是涨得喜极而泣，是恨自己当初为什么没多买两套。

而我，手里握着当时可以首付的钱，却劝自己“再等等”，结果等到的是2017年的高岭之花，再也攀不起。

 

一、央行那句“促进经济稳定增长”，我听得汗毛倒竖

别小看“促进”这俩字，比“保持”狠多了。翻译成人话就是：水，必须放；利率，必须降；银行，必须给我把钱贷出去。

光大证券王一峰说四季度还有降准降息空间，我直接截图发在家庭群：“爸妈，你们那150万银行理财赶紧到期赎回，真别惦记那3%的伪稳健了！”

二、房价要涨？不，是“聪明钱”已经开始动手

别跟我抬杠“人口拐点”“出生率”，我只知道——货币宽松一来，资金像洪水，总要找洼地。广州豪宅跌了三成？那是上帝给你开的第二扇窗。

保利心语72㎡，从1000万跌到460万，我查了近两周成交，带看量环比飙了40%。我知道，有人开始“偷鸡”了。今晚十点，我陪朋友去看富力盈丰那套49㎡的“地板价”公寓，97万，单价1.97万。

电梯里，中介小声说：“哥，今天三组客户出价，业主临时返价5万。”我当场翻白眼——返价？在熊市里返价？这就是信号，血液倒流的信号！

三、回报率5.5%，我差点在样板间原地买房

算下来，4500元月租，年化5.5%，秒杀大额存单，吊打银行理财。更狠的是，我算了笔账：如果明年利率再降50BP，同地段租金不变，总价只要涨10%，我的浮盈就是十万块。

十万块！我得写多少份研报、熬多少个夜才能给公司挣回十万纯利？那一刻，我真想把自己按在合同上直接签字。可我还是忍住了——不是因为不看好，而是我要“加仓”更大的：把我那套老破小抵押了，凑够首付，一次买两套。对，你没听错，我要上杠杆！别跟我提风险，宽松周期里，最大的风险是“没仓位”。

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