中央对房地产的态度已从“防止硬着陆”的急救模式，转向“防止长期拖累”的疗养模式。2023-2024年的“保交楼”、降首付、松限购等政策已初步兜住系统性风险，但并未扭转市场下行趋势。

 

01、房地产从“救急”到“疗养”

未来政策重心将转向：

通过保障房收购、城市更新等方式逐步去库存。重点保障优质房企融资，而非普惠性救助。房贷贴息、交易税减免等温和刺激成为主流。

房地产不再作为短期刺激工具，但也不会允许崩盘。政策底已现，市场底仍需时间磨合。放弃“房价反弹”幻想，一线城市核心资产仍具保值功能，非核心区房产需警惕流动性风险。2026年或是窗口期，政策优惠可能延续，但需精选人口流入城市的优质地段。

只看两个指标：① 人口净流入＞1%（且是“年轻税”净流入，45 岁以上不算）
② 租售比＜1:250（年化 4% 以上，跑赢 30 年国债）。房子从“暴富发动机”变成“折旧消费品”，心态换成“买车”——落地打八折，越老越赔钱。

02、经济从“投资出口依赖”到“内需主导”

中国经济正从传统的投资与出口驱动，转向以内需消费为核心的新增长模式。这一转型将深刻影响政策方向、市场机会与个人选择。

“居民消费率”可能纳入地方政府考核，意味着促进消费将成为衡量地方治理能力的重要指标。

这次转型的本质，是从“物的积累”转向“人的发展”。未来经济增长将更加依赖对美好生活的创造性满足，而非单纯的投资扩张。能够精准把握情感需求、提供深度服务体验的个人与企业，将在新周期中获得更大发展空间。

关键在于理解：消费升级不只是买更多，而是生活方式的重新定义。 在“内需主导”的新时代，服务于中国人的生活品质提升，就是最大的商业机遇。

放弃幻想，回归本源--不再追逐风口，而是深耕一片土壤，把事做细，用长期耕耘对抗周期波动。2026年的机会，属于清醒的务实者，而非狂热的幻想家。要学会在存量里找增量。不要等风来，因为风可能只是微风，而个人只能靠自己去造船，自己去划桨。

别再问“下一个风口在哪”，风口就是政府钱包；它开在哪，你就把“轻资产服务”快速插进去，帮居民把钱花完、花好、花出补贴，你就赢了。

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