临近年关，南京公积金政策频繁出招，买房人直呼刺激！

1、根据中国人民银行2025年5月7日发布的通知，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。意味着2026年1月1日起，全国存量公积金利率将统一下调25BP，首套降至2.6%，二套降至3.075%；

2、官方消息流出，自12月起新申请公积金逐月代扣的省公积金用户，公积金账户预留资金由原来的13个月，调整为7个月（原先签约的用户仍然保持13个月的余额，且申请材料不变）。

众所周知，相比商业贷款，因公积金贷款的利率低于商业贷款利率、贷款门槛相对宽松、还款方式相对灵活等显著优势，一直备受买房人的青睐。不少买房人尤其是刚需群体，在购房的时候首选办理公积金贷款。

无需申请！1月1日起，南京公积金存量房贷利率下调25BP！
2025年5月7日，中国人民银行发布通知，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。公告内容显示：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

 值得注意的是，贷款利率调整范围为2025年5月7日前已发放的个人住房公积金贷款，包括新发放的住房公积金个人住房贷款和存量住房公积金个人住房贷款。该政策自2025年1月1日起执行新利率，自动调整，无需买房人重新提交申请。

据了解，目前南京5年以上存量住房公积金贷款利率为首套2.85%，二套3.325%。按照“贷款100万元、期限30年、等额本息”的个人首套公积金贷款案例计算：月供将由4136元降至4003元，减少133元，总利息支出将减少约4.76万元。

省公积金政策重大调整！预留资金由原来的13个月，调整为7个月！

有消息称，省公积金代扣政策发生重大调整，自2025年12月起，新申请公积金逐月代扣的省公积金公户，公积金账户预留资金由原来的13个月，调整为7个月。

 

以“每个月公积金双边缴纳额度1000元，并且办理了公积金逐月代扣业务”为例，根据以前的省公积金代扣办理政策要求，买房人的公积金账户需留存≥13000元，才可以办理公积金代扣业务；而现在买房人的公积金账户只需留存≥7000元，就可以办理公积金代扣业务。

也就是说，给大家腾出了6个月的资金余地，变相得到进一步放宽。

南京最新公积金贷款政策：

1、南京公积金贷款额度

①单缴存人公积金贷款额度：

目前住房公积金贷款最高额度由50万元／人提高至80万元／人。

②家庭（夫妻双缴存人）公积金贷款额度：

家庭（夫妻双缴存人）的住房公积金贷款最高额度仍为100万元／户。

③多子女家庭公积金贷款额度：

符合住房公积金贷款条件的多子女家庭（有两个及以上未成年子女），最高贷款额度上浮20%，如果家庭购买新建绿色二星级以上或改善型商品住宅贷款额度再上浮20%，最高贷款额度为116万元／人、144万元／户。

④支持上浮住房公积金贷款最高额度：

参与住房“以旧换新”活动购新房申请住房公积金贷款最高额度上浮20%，即额度调整后的最高可贷额度为96万元/人、120万元/户。

购买新建绿色二星级（含）以上住房申请住房公积金贷款最高额度上浮20%，即额度调整后的最高可贷额度为96万元/人、120万元/户。

购买经认定的新建改善型住房申请住房公积金贷款最高额度上浮20%，即额度调整后的最高可贷额度为96万元/人、120万元/户。

2、公积金贷款办理条件

①南京都市圈城市或江苏省城市按规定缴存住房公积金的缴存人，申请市公积金贷款时借款人须住房公积金开户且连续足额缴存满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常缴存状态，对公积金账户余额暂无要求。

②公积金贷款放款后如需使用公积金账户委托逐月还贷的，原先账户余额需满足大于等于签订协议时月缴存额的12倍加上当前月缴存额的条件。本月起，新申请公积金逐月代扣的省公积金公户，公积金账户预留资金由原来的13个月，调整为7个月。

3、公积金贷款买房比例要求

购买新建绿色二星级（含）以上或改善型商品住宅申请公积金贷款最高限额上浮20%。公积金贷款额度不超过房屋总价的80%。

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