中央经济工作会议定调要‘着力稳定’楼市，是不是房价要涨了？最近中央经济工作会议结束后，2026年楼市的方向彻底明确了，从之前的“止跌回稳”变成了“着力稳定”。这看似简单的变化，背后是一整套政策组合拳，不管是买房、卖房还是持房，都有新说法。

“着力稳定”不是涨也不是跌，是稳预期

很多人以为“稳定楼市”就是要救市、让房价涨，这是误解。“着力稳定”的核心是让楼市告别大起大落，既不让房价暴跌影响金融稳定，也不让房价暴涨增加民生压力。具体来说，就是通过政策调节，让供需平衡，让房价保持在合理区间，同时化解房企的风险。对普通人来说，最大的好处就是买房不用再担心“买了就跌”，卖房也不用急着“低价甩卖”，市场预期更稳了。

 

这次会议还明确了核心思路：因城施策控增量、去库存、优供给。简单说就是，不同城市根据自己的情况，控制新房供应、消化库存、提升住房品质，不再搞全国“一刀切”。

政策组合拳一：鼓励收购存量房做保障房，去库存又保民生

这是2026年楼市的重要举措，简单说就是政府或国企收购市面上的存量商品房，把它们改成保障性住房。对房企来说，这能快速回笼资金，缓解现金流压力；对刚需群体来说，保障性住房供应增加，能解决住房困难；对市场来说，能有效消化库存，尤其是那些库存多、去化周期长的城市。比如某三线城市，库存去化周期超过20个月，政府计划收购2000套存量房做保障房，既帮房企解了围，也让当地低收入家庭有了房住。而且央行还会提供保障性住房再贷款支持，政策力度很大。

政策组合拳二：深化公积金改革，买房成本再降低

住房公积金制度改革也是2026年的重点，会从多个方面帮大家降低买房成本：一是扩大覆盖面，以前很多灵活就业人员、个体户不能交公积金，2026年起会逐步放开，让更多人能享受公积金贷款的低利率；二是放宽使用条件，除了买房，装修、租房甚至提取支付物业费都可能更方便；三是提升贷款额度，部分城市已经提高了公积金贷款上限，2026年还会有更多城市跟进。比如现在首套房公积金贷款利率普遍在3.1%左右，比商业贷款低不少。要是额度再提高，刚需买房的首付和月供压力都会大大减轻。

政策组合拳三：推进“好房子”建设，买房更看重品质

2026年楼市会从“拼规模”转向“拼品质”，会议明确要“有序推动好房子建设”，未来买房不再只看面积，更要看居住体验。什么是“好房子”？就是安全、舒适、绿色、智慧的住宅。比如房屋质量更可靠、隔音效果更好、有绿色节能设计、配备智能安防系统等。而且新版《住房项目规范》已经落地，这些品质要求都会有明确标准。

 

这意味着，那些品质差、设计落后的房子会越来越不受欢迎，而品质好的房子会更保值。对购房者来说，买房时要多关注房屋品质和物业服务，别只盯着价格。

2026年买房、卖房建议，句句实在

1、刚需买房：可以出手了。现在利率低、政策支持力度大，而且市场预期稳，不用再观望。

2、改善换房：抓住窗口期。

3、投资买房：谨慎选择。别再想着靠炒房赚钱，未来楼市的增值空间会收窄。

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