2026年开年，《求是》发文定调房地产市场，明确其“显著金融资产属性”，强调政策要“一次性给足，不添油战术”，这两个核心表述给纠结的楼市注入了确定性，看懂这两点就能摸清未来市场脉络。

 

先说说“显著金融资产属性”这个关键判断。这不是鼓励炒房，而是官方正视了一个现实：房子不只是用来住的，更是家庭财富的重要载体，约占我国家庭财富的七成，还能用来抵押融资，和金融体系深度绑定。就像很多人买房时会考虑升值潜力、租金回报，办企业的会用商铺写字楼抵押贷款，这些都是房产金融属性的具体体现。承认这一点，不等于推翻“房住不炒”，而是区分了“商品属性”和“保障属性”——核心城市优质房有资产价值，三四线高库存房仍以去库存、保民生为主，政策会更精准施策。

 再看“一次性给足，不添油战术”的政策导向，这戳中了市场的核心痛点。过去几年，各地陆续出台过几百条稳楼市政策，但“边看边调”的模式让大家形成了“等等更划算”的观望心态。购房者盼着后续有更低利率，房企不敢放心拿地，反而加剧了“越降越等、越等越降”的循环。现在明确“一次性给足”，就是要打破这种博弈，比如限购限售“应放尽放”、房贷利率和首付比例一步调到合理水平，还会明确政策稳定性，让大家不用猜来猜去。

 这两个定调的核心目的是稳定预期。房地产关联着银行信贷、上下游产业和千万家庭，一旦陷入“房价下跌—信贷收缩—需求萎缩”的负向循环，影响面会很广。官方主动明确规则，就是要让市场回归理性：刚需不用再纠结时机，改善族“卖旧买新”的链条能更顺畅，房企也能重拾投资信心。

 需要特别提醒的是，这不是要重启“普涨行情”。金融属性只适用于核心城市核心地段的优质房，那些人口外流、库存高企的三四线城市房产，依然缺乏资产价值。政策“一次性给足”是精准发力，既帮真正有需求的人降低购房成本，又通过“控增量、去库存”优化市场供给，最终推动行业从高杠杆扩张转向高质量发展。

 

总而言之，这次定调是楼市从“托底纾困”到“系统稳市”的转折点。对普通人来说，不用再被市场情绪裹挟，刚需可把握政策红利理性上车，投资者要聚焦优质资产，摒弃短期炒作心态，楼市正在进入“稳预期、重品质”的新阶段。

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