2026年公积金、银行贷款利率还要降！

近日，央行召开高层会议，正式定调2026年重点工作。

会议明确：2026年，继续实施适度宽松的货币政策。

 

1月5日-6日，2026年中国人民银行工作会议召开，释放重要信号。

会议总结2025年工作，分析当前形势，研究中国人民银行“十五五”改革发展规划，部署2026年工作。

会议指出，2025年，适度宽松的货币政策发力显效。

会议强调，2026年 ，要继续实施好适度宽松的货币政策，灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具，保持流动性充裕，保持社会融资条件相对宽松，促进社会综合融资成本低位运行。

包括：下调政策利率、结构性货币政策工具利率和个人住房公积金贷款利率，促进降低社会综合融资成本。

这意味着，房贷利率以及个人公积金贷款利率还有进一步下探的空间，买房成本和存量房贷的还贷压力将进一步降低！

南京目前的房贷利率是多少？

目前LPR已经连续7个月未下调，2025年12月最新报价：1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%；二套房贷利率维持在3.3%（LPR-20BP），已经为历史最低水平。

 

公积金贷款利率：自2026年1月1日起，南京存量公积金贷款利率将统一批量下调，首套从2.85%降至2.6%，二套从3.325%降至3.075%。不用申请、不需要跑银行，自动调整。

从26年1月1日起，已经有大批买房人迎来了房贷利率的下调！

自2025年5月8日起，中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

 

除公积金贷款利率外，存量住房商业贷款利率也迎来调整。

2025年5年期以上LPR累计下调10个基点，因此部分重定价日在1月1日的买房人商贷利率也迎来下调。

选择以1月1日作为重定价日的首套房贷客户，如果执行的是LPR-30BP的贷款利率，那么重定价日贷款利率将调整为3.2%；如果首套房执行的是LPR-45BP的贷款利率，那么最新的房贷利率将降至3.05%。

值得一提的是，近日，国际投行高盛也在报告中预测：

中国人民银行可能在2026年第一季度实施一次“双降”组合拳，包括50个基点的存款准备金率下调和10个基点的政策利率下调，并在三季度可能再度降息10个基点。

 

如果预测准确，今年南京的住房贷款有望再降0.2％，首套房房贷最低有望来到2.8％！

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