对于整个房地产市场的发展，近期出台的政策可谓是太多太多了，为了能够很好的稳住市场的发展，各方面推出的政策都是很厉害的！

2月份出台的沪7条政策，对于3月份的整体成交推动作用是比想象中大得多的，3.1万套的二手房成交，创下了近5年来的一个高位！

这也说明了，只要政策到位，购房者还是愿意买房的，换句话来说就是原本要考虑买不买房的，但是政策到位了，大家还是要愿意下手买房！

 

1、深圳也紧跟随后了

最核心的一条就是只要在深圳有居住证的，不需要社保，不需要个人所得税就可以买房了，这个政策基本上就是全方面的放开了！

所以想要在深圳有居住证这个事情一点都不难，随便找人办理一下都可以办理得到的，因为这件事情从头到尾基本上就没有什么遮羞布可言，因为每一轮救市政策都是大力度的放开！

不少人都没有注意到，这一轮一线城市的救市节奏已经彻底的发生改变了，广州全方面的放开限购之前，以前的楼事，都是基本上慢慢的试探的，然后北京上海再慢慢的跟进。

对于广州全方面的取消之后，政策再一次的松绑之后，出来的结局，整体的答案都是节节的成交往上高攀的！

2、对于深圳的政策并不感觉到意外，更多的都是能不能推动销量

在3月份整体的热度并没有撑起来，4月份整体的热度也并不是特别的高，因为市场实在是没有特别大的一个支撑力所在。3月份深圳的新房成交量为2827套，环比看着上涨117.8%实际同比出现了32.1%的下降！

对于此次的小阳春，更多的都是春节之后的一个相对来说旺一点的季节，但是相比2025年同期来说，却没有很大的一个利好去推动市场！

对于此次出台的政策，依旧就是从整个市场的新盘的角度去出发的，近深圳的新房去库存仍有20个月以上，是超出了合理范围的！

一线城市去库存还要20个月，明显就是不太合理的，正常来说，像其他4个一线城市都是在12-15个月之间，这种相对来说才是安全范围以内！

二手房市场的整体挂牌量还达到了8.8万套，依旧是处于一个相对较高的位置的，到如此之高的挂牌量，大家又抛出了一个傻眼的消息，不是说二手房抢疯了吗！

真正的二手房成交都还没有突破7000套的大关，所以何来成交抢疯了，一个月7000套，12个月才8.4万套，也就是二手房挂盘量未来一年不新增的情况下，都未必能消化得完的

  

3、5月6月市场会迎来一波释放

5月和6月，深圳二手房市场应该会迎来一波新的释放！

原本卡在改善性需求，新势能刚需会集中进场，二手房的议价空间会进一步的收窄！

这也是典型的一个小阳春之后的后遗症问题，很多人觉得市场还能持续的坚持，但我个人感觉就是这个政策并不会有太大的政策释放力度，红利出来！

在过去深圳的政策几乎就是差不多想买房就买房的，再加上老百姓现在主要倾向的都是二手房为主，我个人感觉就没有太大的意义，更多的都是只能增加那么一点点销量，或者是不让整体的销量下滑这么多！

 

4、为什么我觉得深圳的市场还需要恢复时间！

看到深圳，为什么在过去的一个月出现两次抢房的楼盘出现，原因并不是涨价抢楼王的，而是降价的太狠，去抢房了。

作为当地的开发商回笼资金肯定就是一方面，另外一方面就是看到市场未来可能力度支撑不了这个房价，最终就选择降价，赶紧的销售，回笼资金为主导力量！

有一点感觉到欣慰的就是香港旁边，就是深圳整体的市场虽然是不同的制度，但也有部分香港的外溢来到深圳这边，感觉最近这一季度的成交量非常的厉害，而且价格涨幅能达到7%的水平！

对于此轮市场的修复远没有到目标方向，对于买房的老百姓来说，人可以选择看看，毕竟最热门的3月4月已经成为了过去式，5月和6月才是考验一个市场的耐力！

对于市场能够呈现出来什么样的结局，大家应该能猜得到一点点，即便会向好的方向发展，但仍会持续2025年下半年那种状态，可能会降低一半的情况吧。去年降低8%左右的房价，那今年回调4%也有可能！

但能不能够有效的支撑柱，答案就是还是个未知数，当然，这座城市最多的就是年人，也就是需求肯定还在！

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