5月长假之后，核心地区的楼市仍然是一片欣欣向荣，价量齐升。广州、深圳甚至出现“日光盘”，广州海珠南泰路的保利海韵项目开盘，首推房源仅用时两分半钟即售罄，成为广州楼市新政后首个“日光盘”。这个速度在过往几年是不可想象的，可以说，广州楼市已平稳

度过调整筑底阶段，伴随“以旧换新”等需求稳步释放，有望迎来温和修复，当然深圳和其他核心一线城市也逐渐稳定。

 

楼市没有突然反转，但底部回暖的信号，已经藏不住了。

信号1：到访量暴涨≠成交狂欢，但观望情绪真的松了

“五一” 期间，深圳一二手住宅看房量同比暴涨30%+，广州日均到访 8692组，武汉部分楼盘来访量直接翻倍。别觉得 “热闹没用”，就像相亲先得愿意见面，购房者肯走进售楼处，就是信心修复的第一步。要知道去年此时，不少售楼处连置业顾问都比客户多。

现在的情况是：政策底已明确（广深限购松绑、公积金提额），市场底在徘徊，而 “情绪底” 正在被到访量捅破。那些说 “打死不买房” 的人，可能偷偷在几个售楼处之间比价，嘴上看空，身体却很诚实。

信号2：改善型买家杀疯了，140㎡+户型成硬通货

如果说刚需还在纠结房价涨跌，改善族已经用脚投票。济南100-144㎡户型占成交64.59%，广州千万级豪宅签约量涨120%，深圳外地购房团直奔大平层。对他们来说，价格只是参考，“能住得舒服” 才是关键：孩子上学的学区、步行可达的商圈、看得见的现房品质，比所谓 “抄底时机” 重要得多。

这背后是楼市的结构性转变：从 “有房住” 到 “住好房”，改善需求正在接棒刚需，成为市场主力。开发商也懂了，与其死扛价格，不如把户型做优、交付做实，济南12个高品质住宅试点项目，天津现房销售楼盘开盘卖 5.83亿，都是最好的证明。

信号3：开发商不喊口号了，让利玩真的

以前开发商的优惠是 “羊毛出在羊身上”，现在却玩起了 “透明化让利”：天津房交会直减8万、总房款98折，广州 “卖旧买新” 补贴3万，苏州买现房公积金贷款上浮 50%。没有复杂套路，就是直接降低购房门槛。

从 “比谁更能扛” 变成 “比谁更懂成交”。购房者也精明了，不再听销售画饼，而是拿着计算器算首付、看交付清单。就像谈生意，诚意都是谈出来的， 深圳新政后，仅凭居住证成交的房源就有5单，说明只要条件合适，观望者都会变成购房者。

楼市不会一夜回暖，但 5 月的这些信号已经说明：情绪底部正在抬升，交易信心正在修复。

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