这几天在讨论到房价上涨的时候，很多网络上的朋友就回应到，我肯定是一个房产中介，第二就是房价必须是下跌的，不然居心不良。目前聊到楼市之后，就会出现一种气氛，就是大家很喜欢听下跌的，事实上核心一线城市的成交量已经逐渐上涨了。

 

国家统计局刚放出来的4月70城房价数据，现在的楼市根本不是全国一盘棋，而是一线城市和其他城市，活在两个完全平行的宇宙里。尤其是二手房市场，这种分化已经到了不用放大镜都能看得清清楚楚的地步。

先看一线的二手房数据，简直是优等生的成绩单：4 月环比涨 0.4%，和 3 月持平，已经连续两个月正增长。具体到四个城市，上海最猛，涨了 0.7%；北京0.4%；深圳0.3%；广州0.2%。

这里有个很有意思的变化，3月还是北京领涨（0.6%），上海只有0.4%；一个月后，上海直接飙到0.7%，北京反而回落到0.4%。这背后的原因，说穿了就是两个字：政策。

上海 2 月底出了 "沪七条"，限购松绑的力度不小，直接点燃了市场。3 月成交31215套，创近 5 年新高；4月虽然回落，也有2.87万套，是近年4月最好成绩。北京呢？今年以来几乎没出任何实质性松绑政策，完全靠市场自身需求硬撑。

这种政策差异，到 5 月更明显。用日均成交量对比：3月上海1007套，北京641套；5 月截至17日，上海844套（降16.1%），北京441套（降 31.2%）。上海因为有政策托底，周末还能冲到 1500 套以上；北京没了政策加持，小阳春热度正在快速消退。

看完一线，再看二三线，简直是另一个世界。4 月二线二手房环比跌 0.2%，三线跌 0.3%，虽然三线降幅比 3 月收窄0.1个百分点，但依然是负增长。更关键的是，上涨城市数量从3月的13个变成4月的12个，反而少了1个。

这说明什么？二手房回暖只局限在一线和极少数重点二线，绝大多数二三线还在 "以价换量" 的泥潭里挣扎，价格根本没止跌。你平时听到的楼市火热新闻，是不是几乎都来自北上广深？这就是真相。

很多人问我：今年楼市到底回暖了吗？我的回答是：信心确实比去年强太多，但说彻底止跌回稳，还太早。二手房表现亮眼，说明刚需和改善开始认可当前价格；但新房整体还是不及去年，市场修复不均衡。

接下来的大考验在七八月份，传统淡季，天气热、学生放假，看房买房的人会变少。如果一线能扛住淡季压力，保持较高成交量和价格上行，筑底信心才能彻底夯实，回暖才有可能向二线传导；反之，说明现在的回暖只是小阳春叠加政策刺激的短期效应，市场筑底还需要时间。

2026年，我们确实离市场底部越来越近了。但越是这个时候，越要保持冷静：别被 "房价要暴涨" 的言论冲昏头脑，也别因暂时波动恐慌。多关注数据，多实地看房，根据自己的实际需求做决策，才是最明智的选择。

买房是人生大事，别跟风，别冲动，多看多对比，比什么都重要。

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