近期，北京、上海、深圳等城市5月份的楼市数据出台了，可谓“高烧”不退，市场延续了3月、4月份的热度，成交量继续保持高位运行，房价止跌回涨的态势得到进一步的巩固。

 

北京：根据北京市住建委数据，5月北京二手房网签1.6万套，同比增加了12%，刷新了近5年5月份同期成交纪录。

上海：据上海“网上房地产”数据，5月份，上海二手房（含商业）网签量达2.8万套，创下了近6年5月份同期新高，近10年同期第二高。

深圳：据深圳市房地产业协会数据，5月份，深圳一二手住宅合计网签1.01万套，环比增加了28%，时隔13个月后再破万套大关。

可能有人会关注到，除深圳外，北京和上海5月份的成交数据是不及3-4月份的。但我想说的是，今年5月份北京和上海的楼市成交数据已经算是非常火爆了。要知道，3月和4月份是楼市传统的“金三银四”的旺季，这个时点往往是家长需要买房规划小孩上学的事情，所以近几年，这两个月的成交量会更多一些。

而5月份就进入了楼市的传统“淡季”，但今年这个成交量完全就是“淡季不淡”，上述3个城市的楼市成交量依然高位运行，市场情绪依旧高涨。这对于当下的市场来说，无疑是一个非常好的信号。

尤其是深圳楼市，5月份的成交数据居然还能高过3月份和4月份。当然，这与4月29日深圳出台的楼市新政有一定的关系，该楼市新政进一步放开了中心城区的限购措施，并且提高了住房公积金贷款额度、加大了住房公积金对楼市的支持力度。在此楼市新政的刺激下，深圳楼市行情在“五一”假期保持火热的态势，且再次出现“日光盘”。

今年，楼市成交量回升的同时，这几个城市的房价也出现明显的止跌回涨迹象。据国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，今年3月份和4月份，北上广深四大一线城市的二手房房价实现了连续2个月的环比上涨。而根据机构数据，深圳5月二手房成交均价已经重回6万元/平方米了，环比上涨了5%。

所以，从今年目前几个月的楼市数据来看，一线城市楼市今年的市场运行特征与往年的“以价换量”的市场特征明显不同，呈现出明显的止跌回涨迹象，一线城市楼市的反转或许正在进行时。

一线城市楼市率先回暖也是在意料之中。目前市场上看到一些楼市未来发展的利空因素（像人口减少、供应量大等），实际上具体到城市层面来看，一线城市的楼市基本上不怎么受这些利空因素影响，或者说是影响不明显。而从国际上一些成熟房地产市场的发展历史来看，诸如一线城市这类超级大城市的楼市继续走高是大概率事件。

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