国家统计局近日公布2026 年5月70个大中城市商品住宅销售价格数据。

 

 

整体来看，在前期稳楼市政策的持续发力下，市场调整节奏有所放缓，企稳信号逐步增多，核心城市修复势头尤为明确。整体呈现 “二手房暖意突出、新房保持韧性、城市分化延续” 的特征，市场预期正在温和改善。

 

二手房修复力度超预期，一线城市全线飘红

5 月市场最亮眼的变化，出现在二手房端。70 城中，多个城市二手房价格环比由跌转涨，跌幅收窄的城市数量也持续增加。

其中一线城市的表现最具风向标意义：北京、上海、广州、深圳二手房价格环比全部上涨，上海、深圳环比涨幅均达 0.6%，北京、广州也分别微涨 0.1%。

核心城市二手房率先回暖，本质是刚需与改善类需求在政策松绑后加快入市的结果。相比新房，二手房对市场情绪的反应更灵敏，也更能反映真实的购买力水平。一线市场率先止跌回升，对全国市场的信心修复有着明显的带动作用。

与此同时，不少强二线城市二手房也出现边际改善，徐州等城市环比小幅上涨，无锡、扬州等城市跌幅明显收窄。即便调整压力较大的三四线城市，价格下跌的斜率也在放缓，震荡磨底的特征越来越清晰。

新房市场韧性十足，核心城市稳步抬升

和二手房相比，新房市场表现更为平稳，价格窄幅波动是主流，未出现大幅起落。

从环比数据看，杭州、深圳、上海、太原、青岛等城市新房价格保持微涨，其中杭州环比上涨0.5%，在70城中表现靠前。上海新房价格同比仍保持3.2%的正增长，足见一线城市新房市场的支撑力依然扎实。

多数城市新房价格处在小幅调整或持平状态，且跌幅普遍收窄。这背后既有各地因城施策、降低购房成本的托底效应，也有房企优化推盘节奏、以价换量力度边际减弱的影响。整体来看，新房市场基本盘保持稳定，未出现失速下跌的情况。

分化仍是主旋律，但悲观预期正在退潮

客观来看，市场分化的大格局并未改变。有人口持续流入、产业支撑扎实的长三角、珠三角核心城市，以及重点区域中心城市，需求基本面更稳固，房价率先企稳甚至微涨；而部分人口流出、库存高企的三四线城市，价格调整周期还会更长，去库存仍是市场主线。

但和前几个月相比，一个积极信号不容忽视：市场的悲观情绪正在逐步消解。从一线到强二线，从二手房到新房，止跌城市在增多，下跌幅度在收窄。政策的累积效应正在慢慢兑现，市场正从 “快速下跌” 转向 “震荡磨底”，企稳的共识正在逐步形成。

总的来说，5 月的 70 城房价数据，没有戏剧性大涨，也没有超预期下跌，更像是一场温和、循序渐进的修复。

对于购房者而言，不必再被恐慌情绪裹挟，核心城市的优质房源，价格底部已越来越清晰；对于市场而言，企稳信号正在累积，只要政策保持连续性，需求稳步释放，下半年市场表现值得期待。房地产早已告别普涨时代，也不会陷入普跌困局。 分化行情里，选对城市、选对板块，永远是最核心的逻辑。

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